Какая минимальная пощадь частного дома должна быть для признания его жилым?

Здравствуйте.

Насколько я понимаю, речь идет о садовом доме, который есть желание признать жилым. Если это так, то порядок признания садового дома жилым описывается в федеральном документе:

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 17.02.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В нем отмечается, что Заявитель при подаче соответствующего заявления должен преставить: 

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

То есть речь не идет о площади помещения в принципе. Признать дом соответствующим понятию жилого принимается экспертной организацией.

Следует отметить, что Свод правил «СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», определяющий требования к проектированию и строительству жилых домов и автономных блоков, не включен в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 N 985 перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона N 384-ФЗ, в связи с чем его положения применяются на добровольной основе.

Решение о признании садового дома жилым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления (п. 59 Положения).
Согласно п. 61 Положения основаниями для отказа в признании садового дома жилым домом являются:
а) непредставление заявителем необходимых документов;
б) поступление в уполномоченный орган сведений, содержащихся в ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом лица, не являющегося заявителем;
в) поступление в уполномоченный орган уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, если правоустанавливающий документ или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем;
г) непредставление заявителем нотариально удостоверенного согласия третьих лиц на признание садового дома жилым, в случае если садовый дом обременен правами третьих лиц;
д) размещение садового дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством РФ, не предусматривают такого размещения.

Решение об отказе в признании садового дома жилым домом также выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия. В соответствии с п.63 Положения оно может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Здравствуйте,  Юрий.

Конкретных требований по площади жилого дома в законодательстве нет, есть требования которым должно отвечать жилое помещение.

Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 января 2006 г. N 47
 
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ
И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА
ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=Zwzjt1TQV5K1c7L5&cacheid=33BEBEA92A14EF8252F25E0B01E2E836&mode=splus&rnd=xqEINw&base=LAW&n=410117&dst=100028#aOcCx1TCgdrmmzQR2

Главное, что Вы должны знать, что выкуп земельного участка без торгов возможен после государственной регистрации права собственности на жилой дом на земельном участке.

Жилой дом должен быть капитальным, соответствовать требованиям статьи 131 ГК.

Жилой дом на участке ИЖС можно зарегистрировать в порядке дачной амнистии по техническому плану кадастрового инженера и документам на земельный участок.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте Юрий!

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность  имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. (ст.39.20 ЗК РФ).

 Исходя из определения понятия некапитального строения, которое дано в ст.1 ГРК РФ к  объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, которые имеют прочную связь с землей, а перемещение невозможно без  изменения основных характеристик строения. 

 некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

Предельные параметры разрешенного строительства капитального строительства, к которым относятся здания, строения и  сооружения,   перечислены  в ст.38 ГрК РФ 

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Устанавливаются они  применительно к каждой территориальной зоне и указываются в  градостроительном плане земельного участка (ст.57.3 ГрКРФ)

Не соответствие предельных размеров в уведомлении о начале строительства,  установленным в ГПЗУ   является основанием  для отказа в предоставлении муниципальной услуги (п.2.10 Административного  регламента, утвержденного  постановлением администрации   МО «Выборгский район» Ленинградской области  №5114 от 26.12.2019, подробно по ссылке https://docviewer.yandex.ru/view/920396030/?page=1&*=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%3D

Жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства   - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров,  состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения  бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.1 ГрК РФ).

Какие иные требования есть к стенам; к фундаменту; к перекрытиям 1-2 этажа; к окнам; к наличию сану узла; к наличию коммуникаций; и так далее

Поскольку речь идет  о жилом доме, как объекте капитального строительства для признания таковым его фундамент должен быть прочно связан с землей.

Наличие санузла будет обязательным при наличии  централизованных  сетей  водопровода и водоотведения. (Постановлением Правительства РФ   от 28 января 2006 г. N 47).

При строительстве дома можете ориентироваться на Свод правил   СП 55.13330.2016 по ссылке https://docs.cntd.ru/document/456039916

Добрый день!

ч 2 ст 16 ЖК РФ  

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

п 39 ст 1 ГрК РФ

 объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

 В законе ничего не указано ни о мин площади дома, ни о материале стен, ни о фундаменте и т.д. Дополнительные требования к объектам недвижимости на земельном участке могут быть установлены местных правилах землепользования и застройки (ст 30 ГрК РФ). 

 п. 12 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 гласит: 

 Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). 

на самом деле когда инженер делает тех план жилого дома, коммуникации могут быть пока не подведены, но должна быть возможность их подвести. Тех план можно делать когда у дома есть стены, крыша, окна, двери (не обязательно железные). 

Итак, жилой дом должен стоять на капитальном фундаменте, то есть прочно связан с землей, тогда это объект недвижимости.   Размер дома вы определяете сами, но с учетом необходимых требований вы должны понимать, что в доме должна быть кухня, как минимум одна жилая комната, санузел, должны быть потолки не менее 2,5 м. 

Обратите внимание на Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 марта 2021 г. N 14-1578-ГЕ/21 https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/400355371/

в нем рассказывается как регистратором проверяются параметры созданных (образованных) объектов капитального строительства, соответствие положениям пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК) построенных индивидуальных жилых домов, не имеющих помещений вспомогательного использования и представляющих собой одно помещение.

свод правил «СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», определяющий требования к проектированию и строительству жилых домов и автономных блоков, не включен в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 N 985 перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона N 384-ФЗ, в связи с чем его положения применяются на добровольной основе. Наличие выделенных для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд в самостоятельные помещения кухонь, санитарных комнат, кладовых, постирочных, помещений для размещения теплогенераторного оборудования или иных подобных помещений, либо нескольких комнат, предназначенных непосредственно для проживания не является обязательным требованием для того, чтобы дом был признан жилым домом, и отсутствие таких помещений, на наш взгляд, не может являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе с учетом того, что данные обстоятельства не подлежат проверке при проведении государственным регистратором прав правовой экспертизы.

Удачи!