Добрый день! У моих друзей, супружеской пары из Москвы, имеется в совместной собственности (по 50% у каждого) квартира в Калининграде. Хотят оформить дарственную на отца жены. Прошу описать порядок процедуры.
Добрый день. Инна, уточните, квартира в долевой собственности (то есть, разделенная на доли) или в совместной собственности супругов (где долей нет)? Кто является титульным собственником квартиры (на кого квартира записана)? От этого будет зависеть дальнейший алгоритм действий.
Добрый день!
Поскольку отец супруги является абсолютно чужим (с точки зрения закона) человеком для своего зятя, то при получении от зятя в дар доли в квартире, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% кадастровой стоимости 1/2 доли в квартире.
Чтобы этого избежать, лучше оформить сделку в два этапа: супруг дарит свою долю супруге, а она затем дарит всю квартиру своему отцу. Поскольку дарение будет между близкими родственниками (отец и дочь), то отец законом освобожден от уплаты налога.
Дарение доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому для удостоверения дарения доли супругом своей супруге придется обратиться к нотариусу.
Так, согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
После регистрации перехода права собственности в ЕГРН с одного супруга на второго, можно будет заключать договор дарения квартиры отцу. Договор дарения между дочерью и отцом составляется в простой письменной форме, он подписывается в МФЦ и сдается через МФЦ в Росреестр на регистрацию перехода права в ЕГРН.
Госпошлина — 2000 рублей.
И несмотря на то, что супруг подарил свою долю супруге, но квартира была приобретена в период брака, то я бы рекомендовал до дарения дочери отцу получить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, если между ними ранее не заключалось нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества, поскольку согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ такое нотариально удостоверенное согласие на подобную сделку по отчуждению общего имущества требуется, а если нет, то супруг может оспорить эту сделку:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Уточните, вы в своём вопросе указали, что
Если это долевая собственность, по 1/2 доле у каждого из супругов, то применима моя консультация, которую я дал ниже. Но если собственность не долевая, а совместная, то надо знать, кто является титульным собственником квартиры, чтобы дать правильные консультации.