Для выписки ребенка и продажи квартиры, купленной с использованием маткапитала, вам необходимо соблюсти требования закона об обязательном наделении детей долями в новой недвижимости, так как продажа объекта без этого нарушает права несовершеннолетнего. Для получения разрешения органов опеки жена должна подать заявление, приложив документы на новую жилплощадь (или обязательство выделить там долю), подтверждающие, что условия проживания ребенка не ухудшатся. Поскольку вы находитесь за границей и не можете приехать, вам потребуется оформить нотариальную доверенность на жену или иное лицо с правом представления интересов в органах опеки, ФМС и Росреестре, а также нотариальное согласие на продажу квартиры, если она является совместно нажитым имуществом. Все эти документы должны быть удостоверены в консульстве РФ или у местного нотариуса с проставлением апостиля и последующим нотариальным переводом на русский язык. Выписка ребенка из квартиры осуществляется в миграционный отдел МВД на основании заявления матери, однако, если ребенок является собственником доли, опека может потребовать доказательств обеспечения его права на жилье до момента снятия с регистрационного учета. Договор долгосрочной аренды не дает права распоряжаться долей ребенка, поэтому основное внимание уделите именно процедуре получения согласия опеки и оформлению ваших полномочий через доверенность. Учтите, что без вашего личного присутствия или нотариальной доверенности жена не сможет полноценно распорядиться вашей долей, поэтому своевременное оформление документов в консульстве является критически важным этапом для завершения сделки.
