8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Продолжает ли он действовать и сейчас?

Здравствуйте. Данный договор будет ли считаться расторгнутым после окончания его срока действия? По этому договору не был подписан акт сдачи помещения до сих пор. Продолжает ли он действовать и сейчас?

  • Договор аренды. Гороховая, 55. НОВЫЙ 05.11.2~
    .doc
  • Договор аренды. Гороховая, 55. НОВЫЙ 05.11.2~
    .doc
  • Договор аренды. Гороховая, 55. НОВЫЙ 05.11.2~
    .doc
Уточнение от клиента
Но по новому договору был подписан вот этот акт с этим арендодателем
Уточнение от клиента
Но подписан был акт не моей подписью, а продавец подписал его, но подпись арендодателя стоит
Уточнение от клиента
новый договор заключенный 1 января 2022 года был утерян арендодателем с моей подписью
, Равил, г. Санкт-Петербург
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Здравствуйте, прикрепите договор, о котором идёт речь

0
0
0
0
Равил
Равил
Клиент, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Вот договор — такой же был заключен в 21 году в январе лично со мной — в 22 году перезаключили договор — при этом акт никакой я не подписывал, просто был заключен новый договор, оказалось что его потерял собственник, акт приема был подписан моим продавцом по новому утерянному договору. И сейчас арендодатель может при том что утерян новый договор предъявлять мне по старому договору за 21 год — типаж я прекрепляю вам. То есть акта по старому договору у нас нет подписанного — перестал ли он автоматически действовать? При оплате за аренду деньги я передавал без расписки — боюсь что он может мне предъявить что я вообще ничего не платил и потребовать через суд эти средства

Вы наличными передаете деньги? Даже не переводом?

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Прошу приобщить договор, потому что он не приложился к вопросу. Плюс вопрос следующий, фактическое пользование помещением было после окончания срока его действия или нет? В силу ст. 622 ГК РФ

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 
0
0
0
0
акт не моей подписью, а продавец подписал его, но подпись арендодателя стоит

 о  каком акте идёт речь? Тот, что должны были подписать после окончания срока договора аренды или как? Если имущество фактически было возвращено и есть доказательства этому, то можете указать на ст. 224 ГК РФ

1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

То есть имущество передано, договор прекратил своё действие. Правда надо разбираться, было ли пользование имуществом после окончания срока аренды.

0
0
0
0
Равил
Равил
Клиент, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Вот договор — такой же был заключен в 21 году в январе лично со мной — в 22 году перезаключили договор — при этом акт никакой я не подписывал, просто был заключен новый договор, оказалось что его потерял собственник, акт приема был подписан моим продавцом по новому утерянному договору. И сейчас арендодатель может при том что утерян новый договор предъявлять мне по старому договору за 21 год — типаж я прекрепляю вам. То есть акта по старому договору у нас нет подписанного — перестал ли он автоматически действовать? При оплате за аренду деньги я передавал без расписки — боюсь что он может мне предъявить что я вообще ничего не платил и потребовать через суд эти средства
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт
его срока действия? По этому договору не был подписан акт сдачи помещения до сих пор. Продолжает ли он действовать и сейчас?

 Равил, добрый день! Эти вопросы в первую очередь определяются договором конечно, однако согласно ст. 622 гК РФ

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

условиями договора может быть также, например, предусмотрено, что  по истечение срока действия договора при отсутствии возражения сторон он считается продленным на тот же срок на тех же условиях. Но повторюсь, надо смотреть сам договор, однако даже его формальное прекращение при невозвращенном имуществе не поможет избежать требований об оплате дополнительного срока аренды если там конечно не было уклонения со стороны арендодателя от приема ( с учетом порядка возврата имущества опять же, определенного договором)

0
0
0
0
Равил
Равил
Клиент, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Вот договор — такой же был заключен в 21 году в январе лично со мной — в 22 году перезаключили договор — при этом акт никакой я не подписывал, просто был заключен новый договор, оказалось что его потерял собственник, акт приема был подписан моим продавцом по новому утерянному договору. И сейчас арендодатель может при том что утерян новый договор предъявлять мне по старому договору за 21 год — типаж я прекрепляю вам. То есть акта по старому договору у нас нет подписанного — перестал ли он автоматически действовать? При оплате за аренду деньги я передавал без расписки — боюсь что он может мне предъявить что я вообще ничего не платил и потребовать через суд эти средства
Равил
Равил
Клиент, г. Санкт-Петербург
Продавец подписал акт по новому договору — который утерян — но ведь по старому ничего не подписано никакого акта — значит он продолжает действовать верно?
Елена Елисеева
Елена Елисеева
Юрист, г. Киров

Здравствуйте, Равил!

Тогда для того чтобы полностью с ним разорвать всяческие отношения мне нужно1. Акт по старому договору2. Акт по новому договору3. Соглашение о расторжении преждевременном нового договора и о не имении ко мне претензий по задолженностях

Договор аренды от 05.11.2020 г. и акт приема-передачи объекта от 16.03.2022 г. касаются одного и того же конкретно определенного объекта — помещения Н-15.

В таких условиях, когда у Вас произошел разрыв между периодами действия договоров с 05.11.2021 по 01.01.2022, я бы порекомендовала согласовать поправки  в акт приема-передачи объекта, а именно, чтобы в акте были указаны параметры ранее заключенного договора от 05.11.2020 г.  Например, можно направить предложение об устранении неточностей в акте приема-передачи.

При этом никаких противоречий не возникнет, поскольку в Договоре:

8.6. В случае если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего договора Арендатор не уведомил Арендодателя о расторжении договора, настоящий договор продолжает свое действие на тот же срок и на тех же условиях.
0
0
0
0
Похожие вопросы
Страхование
Законно ли это и как правильно поступить?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы с мужем в официальном браке, есть совместный ребенок 3 года, также совместное имущество. Он подписывает контракт и уходит на сво. Но его родители хотят, чтобы все выплаты приходили им на карту, а мне ничего не досталось. Законно ли это и как правильно поступить?
, вопрос №4104492, Регина, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Здравствуйте, квартира с маткапиталом можно ли продать и купить другую в строящейся новостройке с большей квадратурой и лучшей локацией
Здравствуйте, квартира с маткапиталом можно ли продать и купить другую в строящейся новостройке с большей квадратурой и лучшей локацией. Спасибо.
, вопрос №4103223, Маринец Михаил Иванович, г. Ярославль
Наследство
Возможно ли добиться и получить акции русагро?
Добрый день! Помогите с вопросом по акциям ОАО малотроицкая нива, организация ликвидирована, её выкупила организация русагро. Нотариус чернянского района сказала, что бесполезно вступать в наследство акциями ОАО малотроицкая нива. Возможно ли добиться и получить акции русагро?
, вопрос №4103210, Татьяна, г. Иркутск
Исполнительное производство
Можем ли оспорить и выиграть суд, чтобы не платить?
Здравствуйте! Приставы несколько лет назад прекратили дело по статье 46 Об исполнительном производстве. Но банк в настоящее время подал в суд заявление о восстановлении упущенных сроков для предъявления к принудительному исполнению в отношении должника. Можем ли оспорить и выиграть суд, чтобы не платить?
, вопрос №4103131, Эля, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
Дата обновления страницы 17.03.2022