Здравствуйте, снимал дом на сутки без заключения договора, деньги были заплачены до заселения. Потом увидели тараканов, сняли на видео, все зафиксировано, позвонили хозяйке, говорит, что мы их привезли, деньги не возвращают. Что делать в такой ситуации?
В изложенной ситуации нанимателям следует действовать исходя из условий заключенного ими договора найма жилого помещения и положений Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, если договором найма жилого помещения было предусмотрено право наймодателя на одностороннее изменение размера платы за жилое помещение и вселение третьих лиц, расторгнуть договор найма возможно только с письменного предупреждения наймодателя за три месяца.
В том случае, если наймодатель в нарушение п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса РФ изменил размер платы за жилое помещение, можно предложить расторгнуть договор по соглашению сторон в порядке п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. В этом соглашении следует предусмотреть порядок возврата излишне уплаченной платы за жилое помещение.
