Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли смысл обращаться в суд?
Добрый день! У нас такая ситуация, сегодня мы должны были приобрести квартиру в ипотеку, к сделке готовились месяц, подготовка документов и т.д. Нами был отдан залог (имеется расписка) продавцу, плюс мы потратились на оценку недвижимости, оплатили договор купли-продажи и нотариальное согласие. В последний момент продавцы отказали нам в продажи. Скажите, должен ли продавец вернуть нам всё наши расходы? Ведь отказ с его стороны, а не с нашей. Есть ли смысл обращаться в суд?
Здравствуйте!
В данном случае будет проблематично. Как правило для того чтобы не понести потери вследствие отказа стороны от совершения сделки, заключается предварительный договор купли-продажи, в нем оговариваются последствия отказа от исполнения договора, предусматриваются компенсации.
Надеюсь ответ будет Вам полезен!
Алеся, здравствуйте!
Скажите, должен ли продавец вернуть нам всё наши расходы? Ведь отказ с его стороны, а не с нашей. Есть ли смысл обращаться в суд?
Это зависит от того, как вы оформили ваши договоренности.
Это может быть предварительный договор с внесением задатка, в нем стандартно указываются штрафные санкции для продавца (в случае отказа он обязан возвратить двойную сумму задатка) и для покупателя (в случае отказа-задаток остается у продавца).
По такому договору вы можете вернуть даже в досудебном порядке двойную сумму задатка при условии, что отказ продавца произошел в течении действия этого договора, и вы его должным образом уведомили о дате и времени сделки.
Если вы просто внести аванс-то он всегда возвратный по любым основаниям в одинарном размере, если иное не указано в договоре. Например, стороны могут там прописать обязанность продавца вернуть сумму аванса плюс оплатить расходы покупателя на подготовку к сделке по ипотеке в случае отказа продавца.
Для точного ответа на ваш вопрос надо изучить все ваши документы, можете обратиться в чат. Услуга в чате платная.
С уважением, Алсу Нафисовна
Здравствуйте, Алеся.
Для ответов на ваши вопросы и выводах о том, можете ли Вы вообще что-либо требовать с продавца, следует как минимум видеть расписку, о которой Вы указали
Нами был отдан залог (имеется расписка) продавцу
и также следует заметить, что обычно передается задаток или аванс или обеспечительный платеж, а не залог. Как первое, так и второе так и третье -это разные способы обеспечения исполнения обязательств с разным же регулированием последствий.
Чтобы можно было обсуждать возможность взыскания убытков, должны быть обязательства продавца продать объект и нарушения этих обязательств.
Есть ли указанное в Вашем случае, непонятно.
Слова в суде следует доказывать.
Если Вам требуется консультация по поводу сложившейся ситуации, она возможна в чате (на платной основе).
С уважением