Может мне сразу разделить участок?

Добрый день! Прямого запрета на строительства двух домов не существует.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ установлено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Здравствуйте,  Анна.

В законодательстве нет таких требований относительно запрета строительства более чем одного индивидуального жилого дома на участке ИЖС или ЛПХ.

Вот например разъяснения по многоквартирным домам которые применимы и к частным домам.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. № Д23-4059 “О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов”

https://www.garant.ru/products...

Росреестр отказать может только при превышении Вами параметров градостроительных регламентов которыми в частности может быть установлена плотность застройки.

В ГПЗУ, как раз и должна быть указана плотность застройки и другие параметры предельного строительства.

Более того, даже если у Вас строительство двух жилых домов будет с превышением плотности застройки, Вы можете получить разрешение от предельных параметров застройки в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса 

Разделить участок Вы можете если минимальный размер земельных участков в Вашем населенном пункте равен или превышает 6 соток.

Этот параметр также должен быть указан в ГПЗУ.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Согласно положениям п.9 ст.1 и ч.2 и ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельного участка определяется градостроительным регламентом, содержащимся в ПЗЗ. Пунктом 2 ст.7 ЗК РФ установлено, что ВРИ определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти. В настоящее время это Классификатор, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412. Исходя из содержания и смысла п.2.1 Классификатора, ВРИ «для ИЖС» допускается «размещение жилого дома (отдельно стоящего здания...)...». Таким образом, если в ПЗЗ не предусмотрено размещение двух и более жилых домов на участке с ВРИ «для ИЖС», то допускается размещение только одного жилого дома независимо от плотности застройки. В связи с изложенным, с целью постройки 2-х жилых домов, считаю целесообразным осуществить раздел существующего земельного участка, так как согласно ПЗЗ г.о. Мытищи минимально допустимый размер участков с ВРИ «для ИЖС» составляет 500 кв.м. Удачи.