Думаю как суд разделит имущество, жена собралась подавать на развод

Здравствуйте.

Если между вами не был заключён брачный договор, то всё совместно нажитое имущество находится в режиме совместной собственности (ст. 34 СК РФ).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Не является совместным имущество, которое было подарено, унаследовано, приобретено по безвозмездным сделкам (приватизация) или на целевые выплаты (например, материнский капитал).

В случае раздела доли супругов по умолчанию признаются равными.

При этом суд может определить в решении, кому из супругов и какое имущество отходит.

Если один из супругов получит более дорогостоящее имущество, с него в пользу другого супруга может быть взыскана компенсация в денежной форме (например, в собственность супруга отходит автомобиль, и с него в пользу супруги взыскивается компенсация в размере половины рыночной стоимости автомобиля).

Здравствуйте.

Имущество, нажитое в периодиьрака по общему правилу считается совместной собственность ю супругов в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ.

Делится имущество при разделе поровну по 1\2 доли в праве на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ.

Квартира у Вас по сути поделена и разделу не подлежит.

Дополню

Здравствуйте Антон! Для общего понимания вашей ситуации по разделу имущества при разводе существует ст. 33 Семейного Кодекса РФ (далее-СК РФ), которая устанавливает законный режим имущества супругов их совместной собственностью.Законный режим супругов может быть изменен брачным договором (ст.42 СК РФ).Если между вами не заключен брачный договор, исхожу из законного режима совместной собственности

Теперь давайте разбираться что  считается общим имуществом супругов (статья 34 СК РФ):
— Доходы каждого из супругов: заработная плата, доходы от предпринимательской деятельности, гонорары, пенсии и пособия.
— Движимое и недвижимое имущество: квартиры, дома, земельные участки, автомобили, мебель и техника, приобретенные на общие доходы.
— Финансовые активы: ценные бумаги, доли в уставном капитале ООО, банковские вклады.
Очень важный момент: имущество считается общим независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено и кто из супругов вносил денежные средства. Даже если один из супругов не работал (например, занимался домашним хозяйством или детьми), он имеет равное право на общее имущество.

Как видите в состав общего имущества не входит  личное имущество, принадлежащее каждому из супругов, до вступления в брак; полученное во время брака  в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, приватизация), вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Думаю как суд разделит имущество

 При разделе имущества в судебном порядке суд будет исходить из принципа равенства долей (ст.39 СК РФ). Суд может отступить от этого начала только в исключительных случаях, например  может увеличить долю родителя, с которым остаются жить дети.
Если у вас есть совместные долги  (например, ипотека или кредит на семейные нужды), то на основании ст.45 СК РФ они распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям в имуществе. Личные долги супруга (взятые на личные цели без ведома семьи) выплачиваются им самостоятельно.

Таким образом, суд разделит ваше совместно нажитое имущество С строго пополам, если вы не докажете наличие личного имущества  или не убедите суд в необходимости отступления от равенства долей в интересах детей. Важнейшим этапом является доказывание источника происхождения денег: если вы докажете, что часть нажитого имущества была оплачена деньгами от продажи вашей «добрачной» собственности, ваша доля будет соразмерно увеличена, но этот вопрос может быть рассмотрен в рамках отдельной консультации. Если в этом у вас будет необходимость обращайтесь ко мне в личный чат.

Здравствуйте!

1) Что имеем.
— Небольшой дом с земельным участком. Где мы собственно и живем. Рыночная стоимость примерно 5-6 миллионов. Все поделено на доли, по 1/5 у наших троих несовершеннолетних детей, у нас с женой 2/5 в совместной собственность. На дом брали ипотеку, еще не доплачена, осталось доплатить 460тыс. грубо

Разделу, как совместно нажитое имущество подлежит 2/5 доли этого недвижимого имущества. 

В результате произведенного раздела каждому из супругов полагается по 1/5 этого недвижимого имущества — дома с земельным участком. 

Также, в соответствии с ч. 3 ст. 39 СК РФ

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если будет заявляться в судебном порядке требование о разделе этого совместно нажитого имущества, то можете просить также о разделе этого кредитного ( ипотечного ) обязательства, соразмерно присужденных судом долям. ( 1/5 каждому). 

При этом, обязанность по внесению за несовершеннолетних детей ипотечного платежа соразмерно их долям возникает у вас, как у законных представителей детей  

При этом, на изменение же условий ипотеки ( ипотечного договора) требуется согласие кредитора в любом случае, согласно т. 450 ГК РФ. 

Здравствуйте, Антон.

Пока расторжения брака не произошло, не подан и соответствующий иск о расторжении, Вам ничего не мешает реализовать первый вариант, не испрашивая ни укого никаких согласий.

В п.2 ст.35 СК РФ говорится о презумпции согласия супругов на распоряжение движимым имуществом (презумпция — то есть подразмевающееся изначально).

Недействительными такие сделки признаются только в ситуации, если претендующий на признание договора недействительным докажет, что другая сторона сделка знала или должна была знать о несогласии другого супруга на отчуждение. Доказывание этого очень проблематично.

Обратить внимание, что остатки денег от продажи автомобиля, если таковые будут, скрывать не следует. Эти деньги также будут составлять общую собственность, подлежащую разделу. При установлении того, что деньги фактически сокрыты от раздела суд взыщет половину сокрытого (п.1 ст.35 СК РФ, п.16 вышеуказанного постановления Пленума).

Таким образом, в случае продажи автомобиля и погашении кредитов под риском останется  решение вопроса о том, можно ли будет считать направление денег от продажи автомобиля на погашение потребительского кредита, на который куплен автомобиль, совершенным  на погашение общего обязательства, в интересах семьи, либо на погашение личного обязательства (см. п.1 и п.2 ст.45 СК РФ). При этом общими долги признаются в случаях, если доказано, что полученное по такому обязательству направлено на семейные нужды.

Суд придет к таким выводам, если будет прослеживаться вся цепочка движения денег  от получения кредита до продавца автомобиля. Т.е. это вопрос исследования имеющихся у Вас документов.

Если все это реализуемо, возможность продать автомобиль и погасить кредиты без негативных последствий у Вас есть. 

В результате делить придется только комнату и 2/5 в общей долевой собственности на дом и земельный участок. Стоимость 1/2 доли в комнате  около 500-600 тыс. стоимость 1/5 доли дома и з/у -1-1,2 млн.

В общем-то, вполне выгодный способ раздела для супруги. Поскольку она сомневается, то желательно понимать, чего она сама хочет. Возможно, Вы не учитываете что-либо, или она в чем-то заблуждается, либо у ней просто отсутствует уверенность, что ее не обманут без отчетливого понимания, в чем именно.

Касаемо решения суда:

В соответствии с п.3 ст.38 СК РФ

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Предугадать и прогнозировать его не сей счет нереально, практика складывается по разному. В любом случае, если даже документально останется у каждого по 1/5 в доме и з/у, и по 1/2 в комнате, то вряд ли супруга поедет в эту комнату с тремя детьми. Ничто не мешает переехать туда Вам.

Поскольку речь идет о бракоразводном процессе, то учитывать следует также и алиментные обязанности, которые у Вас  возникнут. Этот вопрос важен для финансового планирования.

Консультация в расширенном формате по ситуации возможна индивидуально в чате.

С уважением