Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может мне сразу разделить участок?
Хочу построить второй дом на участке в 12 соток, Мытищи, ижс. Подала заявление и получила отказ в двух пунктах. 1. Основание: нельзя строить два дома на участке ижс. 2. Планируемая застройка. Но на данный момент, в ходе судебного процесса, поселок и в том числе мои участки, процесс выиграли и полностью освобождены от "планов" застройщиков. В интернете прочитала следующее: "Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет." ЭТО ВЕРНО???
Может мне сразу разделить участок? Пока заказала градостроительный план, чтоб посмотреть.
Добрый день! Прямого запрета на строительства двух домов не существует.
Пунктом 4 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ установлено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Здравствуйте, Анна.
В законодательстве нет таких требований относительно запрета строительства более чем одного индивидуального жилого дома на участке ИЖС или ЛПХ.
Вот например разъяснения по многоквартирным домам которые применимы и к частным домам.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. № Д23-4059 “О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов”
Росреестр отказать может только при превышении Вами параметров градостроительных регламентов которыми в частности может быть установлена плотность застройки.
В ГПЗУ, как раз и должна быть указана плотность застройки и другие параметры предельного строительства.
Более того, даже если у Вас строительство двух жилых домов будет с превышением плотности застройки, Вы можете получить разрешение от предельных параметров застройки в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса
Разделить участок Вы можете если минимальный размер земельных участков в Вашем населенном пункте равен или превышает 6 соток.
Этот параметр также должен быть указан в ГПЗУ.
С уважением! Г.А. Кураев
Анна, но ст. 40 Градостроительного кодекса вы можете применить лишь в том случае, если размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки.
Если у Вас участок ИЖС или ЛПХ, как вариант, изменить ВРИ на 2.0, возможно это поможет в решении проблемы и избавит Вас от споров с Росреестром.
Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Жилая застройка
Размещение жилых домов различного вида.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 — 2.3, 2.5 — 2.7.1
2.0
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
2.1
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Согласно положениям п.9 ст.1 и ч.2 и ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельного участка определяется градостроительным регламентом, содержащимся в ПЗЗ. Пунктом 2 ст.7 ЗК РФ установлено, что ВРИ определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти. В настоящее время это Классификатор, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412. Исходя из содержания и смысла п.2.1 Классификатора, ВРИ «для ИЖС» допускается «размещение жилого дома (отдельно стоящего здания...)...». Таким образом, если в ПЗЗ не предусмотрено размещение двух и более жилых домов на участке с ВРИ «для ИЖС», то допускается размещение только одного жилого дома независимо от плотности застройки. В связи с изложенным, с целью постройки 2-х жилых домов, считаю целесообразным осуществить раздел существующего земельного участка, так как согласно ПЗЗ г.о. Мытищи минимально допустимый размер участков с ВРИ «для ИЖС» составляет 500 кв.м. Удачи.
В пределах региона установлены разные предельные проценты застройки. Вам нужно уточнить предельные размеры застройки в вашем регионе.
В соответствии с п. 3.17 Постановления Првительства Московской области № 491/20