Мы живем в поселке городского типа. У нас четырехквартирный двухэтажный деревянный дом, в каждую квартиру свой отдельный вход. К каждой квартире прикреплен приусадебный участок примерно по 1 сотке. Общих коммуникаций нет. Может ли считаться наш дом многоквартирным и имеют ли право нам назначить управляющую компанию.
ваш дом в силу закона является многоквартирным.
назначит ук вам так же могут, если не реализуете свое право на способ управления домом
Здравствуйте Любовь Анатольевна!
Определение
многоквартирного дома содержится в Постановлении
Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении
Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции»
Согласно
п .6 Положения
многоквартирным домом признается совокупность двух и
более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,
прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников
помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
То
есть, если в доме 4 жил. пом. оборудованы коммуникациями
(туалет, ванна) и имеют отдельный выход на общую площадку или
земельный участок, то Ваш дом считается многоквартирным.
В соответствии с п. 3 ст. 161 и ст. 161.1 ЖК РФ
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
То есть, Вы вправе выбрать способ управления домом в любой момент, на общем собрании Если в Вашем доме не более 4-хквартир, то Вы не обязаны создавать совет многокв. дома и следовательно орг. мест. самоуправл. не может его созвать.
Согласно ст. 164 ЖК РФ
То есть, договоры по содержанию дома и оказанию иных услуг в Вашем доме заключаются на основании рещения общ. собр.Если Вы осуществляете непосредственное управление домом, то Вам следует его оформить на общем собрании и заключить договоры оказания услуг с любой орган.( если необходимо).При этом назначить УК Вам не могут и Вы также не обязаны заключать договор с УК.Таким образом, Вам следует провести общее собрания и принять решения по всем вопросам, связанным с управлением дома.Смогу оказать услугу по составлению документов, а также проконсультировать по всем жилищным вопросам.С уважением Ф. ТамараПри непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
