8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

Арендодатель говорит, что я не почистила снег на крыше вовремя (в договоре не указано, что я вообще его должна

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, арендую помещение в одноэтажном здании. Протекает крыша, испорчен потолок в помещении, местами провалился. Арендодатель говорит, что я не почистила снег на крыше вовремя (в договоре не указано, что я вообще его должна чистить, указано, что должна поддерживать арендуемое помещение и прилегающие территории в хорошем состоянии), и я должна делать ремонт крыши за свой счёт. Так как заделывание протечек-это текущий ремонт, а капитальный-это перекладке крыши. Что делать?

Уточнение от клиента
Прикладываю договор аренды без реквизитов и личных данных моих и арендодателя.
Уточнение от клиента
Еще вспомнила уточнение.
Так и не понимаю почему я должна чистить крышу. Это помещение поделено на двух арендаторов под одной крышей. У второго арендатора проблем с потолком нет или он о них не говорит. Мы должны вместе чистить или я одна, т.к. у меня проблемы?
А как поступают те, у кого 2-хэтажное здание. И протечка на втором этаже. Они тоже вместе должны чистить крышу?
, Мария, г. Москва
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.7

Добрый день.

указано, что должна поддерживать арендуемое помещение и прилегающие территории в хорошем состоянии)

Мария

В этой части нужно смотреть условия договора — предусмотрено ли согласно нему передача Вам обязанностей по содержанию помещения или нет.

Можете выложить договор аренды?

0
0
0
0

В данном случае при разрешении спора нужно исходить из общего толкования прав и обязанностей сторон по договору аренды. 

По общему правилу, закрепленному в ст. ст. 615, 616 ГК РФ

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонти нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Состав такого рода расходов различен и прямо законодательством не определен, в указанные расходы могут быть включены любые, необходимые для содержания помещения, в том числе исключающие причинение вреда арендованному имуществу — а следовательно и очистку и уборку снега.

В части определения понятий содержания и эксплуатации имущества нужно отталкиваться от «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр) в силу которого

3.18 эксплуатация зданий (сооружений): Комплекс мероприятий по содержанию, обслуживанию и ремонту зданий (сооружений), обеспечивающих их безопасное функционирование и санитарное состояние в соответствии с их функциональным назначением.

9.1 В задачи технического обслуживания зданий (сооружений) входят:
— текущее обслуживание, включающее в себя подготовку здания (сооружения), его элементов и систем к сезонной эксплуатации;
9.2 В состав работ по текущему обслуживанию входят:
— уборка снега, в т.ч. на кровле;

11.3 Для предохранения строительных конструкций и оснований зданий (сооружений) от воздействия атмосферных осадков и грунтовых вод следует:
— обеспечивать своевременную очистку и удаления наледей и сосулек с карнизов и уборку, при необходимости, снега с кровли;
— организовывать уборку снега от стен здания (сооружения) на расстоянии не менее 2 м при наступлении оттепелей;

Соответственно тут нужно отталкивать от того на кого договором возложена обязанность по технической эксплуатации и обслуживанию (содержанию) помещения.

Если в договоре отдельно оговорка на этот счет не содержится, но присутствует формулировка о том, что 

должна поддерживать арендуемое помещение и прилегающие территории в хорошем состоянии)

Мария

То исходя из содержания представленных норм и ст. 616 ГК РФ — обязанность по уборке снега лежит на Вас как на арендаторе

0
0
0
0
Прикладываю договор аренды без реквизитов и личных данных моих и арендодателя.

Мария

Как уже сказал обязанность по уборке снега лежит на Вас, что прямо вытекает из следующих пунктов договора

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.3. Содержать арендуемое Помещение, и прилегающей к нему территории их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. 

2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данному Помещению с учетом его назначения и деятельностью, осуществляемой в нем Арендатором (п.1.2 Договора). 

Это также касается и соблюдения требований 

СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр)  о котором говорил выше и которое предполагает проведение работ по очистке крыши и уборке снега.

Таким образом, обязанность по очистке крыши от снега лежит на Вас.

1
0
1
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Мария.

Как правило, текущее содержание, в том числе уборка крыши от льда и снега относится к обязанностям арендатора, если иное не предусмотрено договором.

Если причина протечки кровли ее износ, то это уже капитальный ремонт и за него отвечает как правило Арендодатель, если иное не предусмотрено Договором аренды.

Гражданский кодекс
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В зависимости от причин протечки будет возложена вина за причинение ущерба Вашему имуществу согласно статьи 1064 ГК.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Прикладываю договор аренды без реквизитов и личных данных моих и арендодателя.

Мария

Договором у Вас уборка крыши от льда и снега не предусмотрено, но общие условия текущего содержания помещения возложены на Арендатора.

2.2.3. Содержать арендуемое Помещение, и прилегающей к нему территории их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.
2.2.4. Своевременно, по мере необходимости производить за счет своих средств текущий ремонт арендуемого помещения и по согласованию с Арендодателем капитальный ремонт, обусловленный деятельностью Арендатора. 

Соответственно, можно сделать вывод что указанная обязанность относится к обязанностям арендатора.

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Москва
Я же арендую помещение в здании. Крыша тоже входит в это?
Похожие вопросы
Гражданское право
Что делать если человек отобрал деньги в размере 150 тысяч не отдаёт и говорит что не брал и не видел
Что делать если человек отобрал деньги в размере 150 тысяч не отдаёт и говорит что не брал и не видел
, вопрос №4256981, Ммм, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Я являюсь руководителем организации, мною был заключен договор субподряда на выполнение работ с
Здравствуйте уважаемые юристы, прошу дать консультацию. Я являюсь руководителем организации, мною был заключен договор субподряда на выполнение работ с Индивидуальным предпринимателем, у данного ИП был представитель (так скажем старый) с которым произведились частичное расчёты за выполненнные работы. В конце 2023 г. Образовалась задолженность, ИП не могу оформить должным образом документы, в итоге пошли на встречу по просьбе физ. Лица (старшего) мною ошибочно к сожалению, был заключен договор займа и написана расписка, то что я якобы занял денег у него, был произведен частичный возврат, далее случились финансовые проблемы в организации, до конца не рассчитались из суммы 1,5 млн, остался 1 млн. После этого данный гражданин подал в суд на меня, в суде сначала признал, что деньги не передавал, после этого в других заседаниях начал разыгрывать комедию, что этот ИП выполнял одни работы а он физ лицо другие, и у нас была договоренность с ним, поэтому и был заключен дог. Займа. Параллельно суду он написал заявление в полицию на меня по статье 159.5 типа я ему вред причинил на сумму 1,5 млн, конечно же не указал и того, что сумму частично я гасил. С полиции звонили, попросили объяснение, скинул онлайн в скане, даже не ходил и затихли. Сейчас звонит почему то уголовный розыск, и просит дать объяснения, очень вежливо, по этому поводу, говорят , что участковый вместо того, чтобы закрыть проверку, перенаправил куда-то. Между тем суд состоялся, договоров займа по решению суда признан не заключенным и безденежным, сейчас они подали в аппеляцию правда. Подскажите пожалуйста, есть какая-то вероятность возбуждения дела, а также почему уголовный розыск проводит проверку? Вообще непонятно Сам я живу не по месту жительства и просили приехать к ним, тогда, когда смогу.
, вопрос №4256867, Александр, г. Чебоксары
1000 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Данная формулировка подразумевает, что в ЦК входит зам директора, выполняющая педагогическую работу по совмещению профессий1
Доброго часа! Предметно – цикловая комиссия формируется в количестве не менее пяти человек из числа педагогических работников, работающих в колледже, в том числе, работающих по совместительству. 1. Данная формулировка подразумевает, что в ЦК входит зам директора, выполняющая педагогическую работу по совмещению профессий? 2. Зам директора в августе не входит в списрчный состав отдела, а в сентября ее печатают в списке работниуов отдела. Это соответствует Положению? 3. Может абитуриент писать заявление в начале августа в класс "преподавателя, работающего по совмещению профессий? 4. Если в положении не указано, что ЦК на первом ( или любом) заседании происходит предварительное обсуждение учебной нагрузки с учетом пожеланий педагогических работников и мнения ЦК, то мы не обсуждаем данный вопрос. Это правильно?
, вопрос №4256772, Галина, г. Москва
686 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как обойтись меньшим количеством документов?
Здравствуйте, помогите выстроить стратегию и понять что лучше оформить. Ситуация такая: я приобрела квартиру, в брак вступила год назад, муж внес небольшую часть денег, я родила ребенка и мы закрыли ипотеку мат капиталом. Условно говоря из всей стоимости квартиры 80% мои до брака, 10% мужа после брака, 10% мат капитал. Нам нужно выделить доли детям в квартире, плюс с нами проживает моя мама и мне хочется выделить её долю так как вообще изначально она внесла свой капитал, но документами это никак не подтверждается. Просто собственность оформлена на меня. Меня волнует вдруг мы разведемся и придется делить пополам недвижимость. Второй момент вдруг со мной что-то случится и муж оставит маму ни с чем. Отношения у них напряженные. Ребенок от первого брака так же должен быть защищен. (Всего у меня двое детей).Какой самый оптимальный вариант защиты для всех? Я хочу заключить брачный договор, с выделением долей, но нужно заключить соглашение о выделении долей детям. Что первостепеннее оформляется? Плюс в брачном договоре не может фигурировать мама. В общем я хочу чтоб в случае расторжения брака за мной числилась собственность 80%, то, что я внесла своими средствами. В случае моей смерти, чтоб мои 80% разделились 40% маме, 40% пополам между детьми, в случае моей и маминой смерти 80% пополам между детьми. Как я понимаю это и завещание, и соглашение о выделении долей, и брачный договор..Как обойтись меньшим количеством документов? И еще мы планируем расширяться и продавать эту квартиру. На сегодняшний день рынок стоит и неизвестно продадим ли в ближайший год. Поэтому нужно все документы оформить в этой квартире, а дальше как-то перенести доли в слелующую, с большим метражом.
, вопрос №4256346, Мария, г. Москва
Военное право
И говорят что по окончанию контракта его всё равно не отпустят домой пока не закончится война
Добрый день,у моего гражданского мужа 2 мая заканчивается контракт,он уже больше года на передке и даже отпуск не дают. И говорят что по окончанию контракта его всё равно не отпустят домой пока не закончится война. Что делать и куда обращаться?
, вопрос №4255414, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 05.02.2022