8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

Арендодатель говорит, что я не почистила снег на крыше вовремя (в договоре не указано, что я вообще его должна

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, арендую помещение в одноэтажном здании. Протекает крыша, испорчен потолок в помещении, местами провалился. Арендодатель говорит, что я не почистила снег на крыше вовремя (в договоре не указано, что я вообще его должна чистить, указано, что должна поддерживать арендуемое помещение и прилегающие территории в хорошем состоянии), и я должна делать ремонт крыши за свой счёт. Так как заделывание протечек-это текущий ремонт, а капитальный-это перекладке крыши. Что делать?

Уточнение от клиента
Прикладываю договор аренды без реквизитов и личных данных моих и арендодателя.
Уточнение от клиента
Еще вспомнила уточнение.
Так и не понимаю почему я должна чистить крышу. Это помещение поделено на двух арендаторов под одной крышей. У второго арендатора проблем с потолком нет или он о них не говорит. Мы должны вместе чистить или я одна, т.к. у меня проблемы?
А как поступают те, у кого 2-хэтажное здание. И протечка на втором этаже. Они тоже вместе должны чистить крышу?
, Мария, г. Москва
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.7

Добрый день.

указано, что должна поддерживать арендуемое помещение и прилегающие территории в хорошем состоянии)

Мария

В этой части нужно смотреть условия договора — предусмотрено ли согласно нему передача Вам обязанностей по содержанию помещения или нет.

Можете выложить договор аренды?

0
0
0
0

В данном случае при разрешении спора нужно исходить из общего толкования прав и обязанностей сторон по договору аренды. 

По общему правилу, закрепленному в ст. ст. 615, 616 ГК РФ

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонти нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Состав такого рода расходов различен и прямо законодательством не определен, в указанные расходы могут быть включены любые, необходимые для содержания помещения, в том числе исключающие причинение вреда арендованному имуществу — а следовательно и очистку и уборку снега.

В части определения понятий содержания и эксплуатации имущества нужно отталкиваться от «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр) в силу которого

3.18 эксплуатация зданий (сооружений): Комплекс мероприятий по содержанию, обслуживанию и ремонту зданий (сооружений), обеспечивающих их безопасное функционирование и санитарное состояние в соответствии с их функциональным назначением.

9.1 В задачи технического обслуживания зданий (сооружений) входят:
— текущее обслуживание, включающее в себя подготовку здания (сооружения), его элементов и систем к сезонной эксплуатации;
9.2 В состав работ по текущему обслуживанию входят:
— уборка снега, в т.ч. на кровле;

11.3 Для предохранения строительных конструкций и оснований зданий (сооружений) от воздействия атмосферных осадков и грунтовых вод следует:
— обеспечивать своевременную очистку и удаления наледей и сосулек с карнизов и уборку, при необходимости, снега с кровли;
— организовывать уборку снега от стен здания (сооружения) на расстоянии не менее 2 м при наступлении оттепелей;

Соответственно тут нужно отталкивать от того на кого договором возложена обязанность по технической эксплуатации и обслуживанию (содержанию) помещения.

Если в договоре отдельно оговорка на этот счет не содержится, но присутствует формулировка о том, что 

должна поддерживать арендуемое помещение и прилегающие территории в хорошем состоянии)

Мария

То исходя из содержания представленных норм и ст. 616 ГК РФ — обязанность по уборке снега лежит на Вас как на арендаторе

0
0
0
0
Прикладываю договор аренды без реквизитов и личных данных моих и арендодателя.

Мария

Как уже сказал обязанность по уборке снега лежит на Вас, что прямо вытекает из следующих пунктов договора

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.3. Содержать арендуемое Помещение, и прилегающей к нему территории их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. 

2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данному Помещению с учетом его назначения и деятельностью, осуществляемой в нем Арендатором (п.1.2 Договора). 

Это также касается и соблюдения требований 

СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр)  о котором говорил выше и которое предполагает проведение работ по очистке крыши и уборке снега.

Таким образом, обязанность по очистке крыши от снега лежит на Вас.

1
0
1
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Мария.

Как правило, текущее содержание, в том числе уборка крыши от льда и снега относится к обязанностям арендатора, если иное не предусмотрено договором.

Если причина протечки кровли ее износ, то это уже капитальный ремонт и за него отвечает как правило Арендодатель, если иное не предусмотрено Договором аренды.

Гражданский кодекс
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В зависимости от причин протечки будет возложена вина за причинение ущерба Вашему имуществу согласно статьи 1064 ГК.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Прикладываю договор аренды без реквизитов и личных данных моих и арендодателя.

Мария

Договором у Вас уборка крыши от льда и снега не предусмотрено, но общие условия текущего содержания помещения возложены на Арендатора.

2.2.3. Содержать арендуемое Помещение, и прилегающей к нему территории их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.
2.2.4. Своевременно, по мере необходимости производить за счет своих средств текущий ремонт арендуемого помещения и по согласованию с Арендодателем капитальный ремонт, обусловленный деятельностью Арендатора. 

Соответственно, можно сделать вывод что указанная обязанность относится к обязанностям арендатора.

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Москва
Я же арендую помещение в здании. Крыша тоже входит в это?
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Как заявлено в объявлении, телефон новый, не вскрывался
Здравствуйте! Около 2 месяцев назад покупал телефон (iphone 14 pro max) в Спб, магазин нашел на авито, у них есть свой офлайн магазин, который кстати до сих пор работает. Как заявлено в объявлении, телефон новый, не вскрывался. После покупки мне сразу не понравилось, что быстро садится зарядка, постоянные зависания, все собеседники говорят, что плохой микрофон и еще несколько мелких проблем. После недели использования обратился в магазин, сдал им на диагностику, они проверили и сказали, что никаких дефектов не обнаружено. Также обнаружилось, что телефон был активирован еще до покупки… На вопрос, почему так, мне заявили, что оказывается телефоны вскрываются и активируются на границе и заново запечатываются. Я попользовался телефоном еще полтора месяц и 3 дня назад увидел, что состояние аккумулятора 92%. ЗА ДВА МЕСЯЦА РАБОТЫ. Я считаю это ненормально, поэтому сдал телефон магазину еще раз на диагностику. Когда сдавал, меня пытались убедить, что такое состояние аккумулятора вполне нормальное, хотя пользовался айфонами с 13 по 16 модель и такое впервые. Подозреваю, что когда закончат диагностику, снова скажут, что все нормально. Также магазин не принимает оплату картой, только наличка. Дополняю: почитал отзывы на разных источниках, нашел очень много людей, которые заявляют, что им продали восстановленные телефоны. Возвраты не делают. Пишут, что было написано много заявлений, толку 0. Еще пишут, что постоянно меняют ООО и поэтому добиться справедливости не удается. Что делать в таком случае?
, вопрос №4425905, Дмитрий, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Что предпринять, какие доверенности оформить?
Здравствуйте, у меня такой вопрос . Два года назад я взял на товарища кредит будучи доверительным лицом на личные цели , через его мобильный банк и перевел всю сумму на свою карточку . Я доверительное лицо только формально , доверенностей нет . В целом и общем когда приходили письма с задолжностью он знал что у него есть кредиты , и они погашались мной , на данный момент нет возможности выплачивать. Сейчас когда приходят к моему доверительному лицу представители банка требующее платить долг , он в недоразумении говорит что не знал не про какой кредит и в общем и целом оформил его доверительное лицо, так как у меня были его счёта и документы . Подскажите пожалуйста как обезопасить себя в данной ситуации. Человек с низкой социальной ответственностью , полностью под моим контролем . Есть риск что под влияниям сотрудников банка он может заявить в полицию на мошеннические действия . Что предпринять , какие доверенности оформить ? Планируется пройти процедуру банкротства .
, вопрос №4425095, Дмитрий, г. Москва
Наследство
Подскажите, что мне делать в этой ситуации?
Здравствуйте, у меня вопрос по наследованию. Когда мне было 2 года у меня умер отец. Сейчас мне уже за 20, но после своего 18-летия свою долю я так и не получила(более того, я даже не знаю, что в нее входит) . Подскажите, что мне делать в этой ситуации? Как обычно входят в наследство дети, чьи родители умерли до достижения детьми совершеннолетия? Еще у меня есть подозрение, что на меня был открыт трастовый фонд, но я точно не знаю где(и был ли он вообще), как это можно проверить?
, вопрос №4425072, Мария, г. Новоуральск
Автомобильное право
Или нужно брать справку по месту сдачи, о том что я действительно сдал?
Здравствуйте! В марте 2024 года был лишен ву по ст. 12.27 ч.3. Как положено на второй день, после вступления в силу постановления, сдал ву в ГИБДД по месту прописки, где заполнил заявление и расписался в журнале. Ни какой справки при этом не выдали. Кстати, я уточнял в суде, могу ли я сдать ву в местное ГИБДД. Как оказалось в постановлении суда указано, что я должен был сдать в городское ГИБДД (проживаю в районе, в 40 км. от города, и суд был тут же в районе). Могут ли не засчитать срок лишения? Или нужно брать справку по месту сдачи, о том что я действительно сдал?
, вопрос №4424121, Дмитрий, г. Москва
Семейное право
Подала на алименты и не указала что у меня есть еще 1 ребенок от первого брака, которому я добровольно
Добрый день. Подскажите пожалуйста. В Августе моя бывшая жена от второго брака. подала на алименты и не указала что у меня есть еще 1 ребенок от первого брака, которому я добровольно перечисляю алименты ежемесячно в твердой денежной сумме согласно устной договоренности с первой бывшей супругов. Сначала я закрыл на это глаза и платил 1/4 от дохода на второго ребенка, первому ребенку так же перевожу самостоятельно. Но бывшая супруга от второго брака обнаглела и использует средства не по назначению. Я принял решение и сейчас собираюсь отменить судебный приказ от августа, предоставить подтверждение что на протяжении 4 лет ежемесячно перевожу средства на содержания первого ребенка. Выписки с банков уже получил. Только есто 1 момент. Я не указывал в назначении платежа Алименты на ребенка. Не знал что это нужно делать. Но выписках есть сумма, фио получателя да и переводы всегда делали строго ежемесячно в установленную дату +\- 1,2 дня. Подскажите как быть?
, вопрос №4423737, Никита, г. Москва
Дата обновления страницы 05.02.2022