Администрация сельского поселения заключила со мною главой КФХ договор аренды на земельный участок образованный в счет невостребованных земельных долей. Договор зарегистрирован в 2017 году. Могу ли я сейчас выкупить данный земельный участок по цене 15% от кадастровой стоимости согласно п. 5.1 ст. 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"?
Добрый день!
Стоимость определяется субъектом Федерации, например для Московской области действует такой порядок определения цены выкупа земельного участка сх назначения:
Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, то цена участка рассчитывается как 15% кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка (пункт 2 статьи 14 Закона Московской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Если у организации, указанной в выше, выручка от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки, то такая организация имеет право на приобретение земельного участка по стоимости равной 3% процентам от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка (пункт 1 статьи 14 Закона).
Добрый вечер.
Из буквального толкования положений п. 5.1 ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ следует, что земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, может предоставляться без проведения торгов либо в аренду, либо в собственность по договору купли-продажи.
Если изначально земельный участок был предоставлен в аренду, то арендная плата будет составлять 0,3 процента его кадастровой стоимости.
Если же изначально земельный участок был продан, то цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости.
Поэтому если вы получили участок в аренду, то купить в рамках п. 5.1 ст. 10 указанного закона данный участок не получится.
Есть важный нюанс: подача заявления о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка возможна в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.
Отсюда вопрос: была осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности на такой земельный участок?
Скорее всего да, если вам предоставили участок в рамках п. 5.1 ст. 10 101-ФЗ, хотя все равно уточняю.
С уважением,
юрист Алексей Байкалов.
Тогда согласно пункту 4 Правил определения цены земли (Приказ Департамента Воронежской области от 19.12.2016 г. № 2079:
Повторюсь, что стоимость определяется субъектом Федерации, а не указанным положением ФЗ «Об обороте».