8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

В качестве подготовки к сделке сделал поиск объектов в ЕГРН по адресу и немножечко удивился

Рассматриваем вариант покупки участка с домом под снос. Появился очень привлекательный вариант, уже достигнута договоренность по цене, подготовлен макет договора. В качестве подготовки к сделке сделал поиск объектов в ЕГРН по адресу и немножечко удивился. Было найдено 7 объектов со статусом "активная, ранее учтенная" с датами регистрации записей от 2012-2015 гг. 1 объект на участок, 4 на дом и еще 2 на помещения в нем. При чем нормально оформлены (с историей прав владения) только один, остальные какие-то мусорные. Вопрос, что делать со всеми этими объектами, если учесть, что дом фактической ценности не представляет от слова совсем (это сгнивший вросший в землю сруб 1925 года постройки) и мне его нужно будет готовить под снос.

Показать полностью
, Анатолий, рп. Торбеево
Роман Поглазов
Роман Поглазов
Юрист, г. Москва

Добрый день, Анатолий.

В Вашем случае необходимо исключить запись об этих объектах из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исключение сведений из ЕГРН объектах требуется в следующих случаях:

1. Прекращение существования недвижимого объекта (здания, сооружения и т.п.), т.е. его снос, разрушение. При этом требуется наличие юридических документов, удостоверяющих факт прекращения существования объекта (акт обследования кадастровым инженером и др.).

2. Если пропущен срок, установленный для регистрации прав на объект.
3. При наличии вступившего в силу судебного решения (например, при признании сделки с недвижимостью незаконной).

Для Вас подходит первый вариант.

 Заинтересованному лицу необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ с соответствующим заявлением и пакетом документов.

В Вашем случае заинтересованным лицом является собственник земельного участка и покупаемого Вами домовладения.

0
0
0
0
Анатолий
Анатолий
Клиент, рп. Торбеево
Я не совсем понял. На данный момент дом существует, хотя и в крайне аварийном состоянии. Как сейчас собственник сможет подать документы о несуществовании объекта?

Если дом в аварийном состоянии, то об этом составляется акт администрацией муниципального образования. Следовательно: дом не подлежит дальнейшему ремонту, не пригоден для проживания и может быть исключен из реестра

0
0
0
0
Алексей Байкалов
Алексей Байкалов
Юрист, г. Курган

Добрый день, Анатолий.

Вы можете выложить выписку из ЕГРН? 

Без изучения документов сложно точно дать ответ.

Пока могу сказать, что если вы купите земельный участок с находящимся на нем домом (если его можно так назвать), то этот дом как собственник можете снести, однако все равно придется оформлять прекращение его существования в Росреестре. 

После сноса дома кадастровый инженер оформляет акт обследования (исходя из ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ), который подтвердит факт прекращения существования дома как объекта. 

В силу ст. 235 ГК РФ 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.2

Добрый день! Так как объекты ранее учтенные (ст. 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года), то могли встать на кадастр как в порядке межведомственного взаимодействия, по данным БТИ, например, так и по данным из других источников. В таком случае, если вносилась информация без проверки относительно имеющихся других документов возникают так называемые «дубли», то есть с разными кадастровыми номерами может быть один и тот же объект. Однако легкомысленно относится к таким разночтениям не стоит. Важно понимать, на основании чего внесены сведения. Как правило, оставляют те объекты, права на которые зарегистрированы или могут быть зарегистрированы если есть правоустанавливающие документы.  Обращаться с внесением изменений необходимо в территориальный отдел Росреестра. 

Всего хорошего! 

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос закреплен
Семейное право
Обоснованы ли ее угрозы и обвинения в похищении?
Добрый день! У моего супруга есть бывшая жена и сын 2х лет. Бывшая жена до сих пор проживает в его квартире (куплена до брака с ней, прописан только супруг и ребенок). Съезжать не хочет, вечно откладывает (уже год). Мой муж предупредил бывшую жену о том, что сегодня возьмёт сына в гости в нашу квартиру, где мы сейчас живём. Несмотря на предупреждение и их отсутствие в квартире по прописке всего в течение часа, она закатила истерику с угрозами, что она вызовет полицию и сообщит на мою работу, что я похитила ее ребенка (правда я вообще к их приезду в наш дом непричастна, была в другой части города). В мой адрес и адрес мужа звучали угрозы разного плана, наьуральная истерика. Они собрались и поехали обратно к бывшей жене. Вопрос следующий: имеет ли отец право с согласия матери забирать ребенка хотя бы на несколько часов (сыну два года)? Обоснованы ли ее угрозы и обвинения в похищении??? Имеет ли она право проживать в квартире моего мужа, если он с этим не согласен т у нее есть другая квартира?
, вопрос №4106585, Екатерина, г. Москва
Гражданское право
Как и поставщику, так и мне - не нужна эта программа обратно
Здравствуйте. Один бывший покупатель угрожает судом. Хотелось бы узнать, на сколько серьезно может всё закончиться. Ситуация была такой: Покупатель откликнулся на моё объявление на Авито по продаже программы для компьютера. Произвели сделку. Спустя некоторое время софт сломался и покупатель попросил сделать возврат денег. Мы с ним условились, что верну спустя неделю. Пришло время возврата. Я предлагаю покупателю либо денежный возврат, либо новую программу. Покупатель выбрал новую программу. Спустя время он пишет снова и хочет возврат денег, программа при этом работает без проблем. Я ему сказал, что на данный момент денег нет, будут спустя некоторое время. Да, в этом случае я слукавил, так как не хотел, чтобы мне оставали негативный отзыв на Авито за невозврат денежных средств. По итогу я не хочу возвращать деньги обратно, так как в первый раз потерял программу по вине покупателя, а после мы сошлись на том, что вместо возврата денежных средств он выберет программу, за которую я сделал оплату своего поставщику. Как и поставщику, так и мне - не нужна эта программа обратно. Как быть в данной ситуации? Спасибо!
, вопрос №4105428, Иван, г. Москва
Налоговое право
Как это сделать чтобы не платить налог и какие нужны документы
Здравствуйте хочу переоформить долю свою в кв на родную сестру. Как это сделать чтобы не платить налог и какие нужны документы
, вопрос №4105398, Виталий, г. Иркутск
Недвижимость
Может есть какое-то "ухудшение качества жизни соседей"?
Купила дом в центре города. Столкнулась с проблемой соседей. Их "дом" не зарегистрирован как жилой, земля насколько я поняла промназначения, здание как говорят соседи числится как склад. Участок у них длинный, выходит на две улицы краями. У меня участок небольшой как раз возле этого "складского помещения". На деле старый деревянный дом. Живут как минимум три семьи. Жили бы они там и дальше спокойно, если бы не были такими громкими и мешающими. То что орут трое детей это ещё ладно, хотя у меня очень маленький участок, окна в комнате ребенка выходят как раз во двор и всё очень слышно, ребенку с открытым окном летом никак не поспать днём. Бо́льшая проблема в их мамашке. Она орёт прокуренным басом не только на "свой" двор, но так же ее слышно на всю нашу маленькую улицу. Орёт на детей, то есть практически постоянно. И всё бы мне плевать на чужих детей, но у меня есть свой, которому приходится это слушать каждый день. Никуда от этого ора не спрячешься. Пробовала поговорить с ней нормально, она сказала я попробую потише, сегодня опять началось очень сильный ор, я сходила поговорить, но в итоге мы друг на друга наорали. Она бухает как всегда, ей ни до чего нет дела. Дети оборванцы, было четверо, одного задавила машина, стало трое, ей по барабану вообще, ещё родит. Опека забирала, но возвращала типа "они же стараются". Мне на участок прилетают очень часто вещи разного рода: мяч детский, они не могут объяснить деткам, что не надо возле забора кидать, один раз вернула, на второй мне сказали можешь выкидывать если ещё прилетит, сегодня возвращаюсь домой и их порванный мяч валяется у меня на участке возле окна, а от забора до дома не менее 6 метров. Иногда прилетает мусор, типа пакетов из КБ, бычки сигаретные, бывали разбрызгиватели для шлангов сразу 2 штуки - 1 застрял в высоких кустах забора, другой пролетел в метре от головы моего ребенка. Голова 2-летнего ребенка могла бы не выдержать прямого попадания этой штуки. Эти люди живут там только потому что мужчины этих "семейств" работают у собственника этого помещения. Собственник русский взрослый мужчина, жильцы в большинстве своем из станов, хз есть ли у них даже разрешения на работу или официальное трудоустройство у этого собственника помещения, самая орущая вроде как русская, по постоянной опухшему лицу не разобрать. Я много раз их просила вести себя потише, но сегодня меня прямым текстом послали откуда пришла, что их никуда не выгонят и я ничего не смогу сделать с этим. Ждать более "когда убьют тогда и приходите" не могу. Что мне можно сделать в такой ситуации. Могу ли я попросить соседа за его счёт установить ещё сверху забора 1,5 метровый поликарбонатный забор? Чтобы мне не прилетала всякая гадость от его "жильцов из сарая"? Про то что попросить утихомирить хотя бы эту орущую я попробую сказать, но мы ещё не знакомы с собственником, номер его я раздобыла, написать ему могу. И если договориться с собственником не получится, могу ли я по суду выселить этих горе-жильцов? Подписи со всей улицы собрать могу, поговорила со всеми соседями, они только за. Но никто не хочет начинать, как всегда. Помогите, пожалуйста. Как написать собственнику и чем подкреплять свои слова? Может есть какое-то "ухудшение качества жизни соседей"? Жить, как я понимаю они останутся, потому что собственнику это выгодно, они бесплатно там живут пока работают. Но как их приструнить? Заранее благодарю за ответы. За сумбур извиняюсь, никак не могу отойти от этого хамства и их полной уверенности в своей правоте и безнаказанности.
, вопрос №4104482, Никита, г. Тверь
Трудовое право
Здравствуйте, я стоял на учете в цз поиск работы, и я стоял на учете как сирота 6 месяцев и сняли 9 ноября в 2023
Здравствуйте, я стоял на учете в цз поиск работы, и я стоял на учете как сирота 6 месяцев и сняли 9 ноября в 2023 году и я сейчас смогу повторно втрой раз встать на учет как сирота и получать пособия как сирота? Либо я могу встать повторно но получать буду 1500 рублей как и остальные люди безработные
, вопрос №4104326, Клиент, г. Иркутск
Дата обновления страницы 25.01.2022