Или только за изначально указанную или больше?

Здравствуйте, Кирилл!

Вопросов много. По порядку:

Вопрос 1. Можно ли, имея на руках нотариально заверенные бланки об отправлениях намерения о продаже доли, спокойно заниматься продажей квартиры любому желающему?

Можно, т.к. третье письмо-из изложенного Вами, он не получил умышленно ( оно доставлено было, но не получено, я Вас верно понимаю?) Если да-действует норма и он считается уведомлённым

ГК РФ ст.165.1

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С уважением, пархоменко Вадим Николаевич.

Ниже в ответе продолжу

Здравствуйте. Учитывая, срок, а именно

Последнее письмо отправляла в середине 2021 года

Кирилл

то

Вопрос 1. Можно ли, имея на руках нотариально заверенные бланки об отправлениях намерения о продаже доли, спокойно заниматься продажей квартиры любому желающему?

Кирилл

да можете. В силу ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить  в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Я бы также взял у нотариуса бумагу о том, что собственник предпринял все действия для извещения 2 собственника.

Вопрос 2. Какие могут быть «подводные камни», учитвая, что квартира однокомнатная?

Кирилл

не вижу таких камней

Вопрос 3. Если найдется покупатель, приобретет долю и у него, очевидно, тоже возникнут проблемы с попаданием в квартиру, сможет ли он отменить уже произошедшую сделку?

Кирилл

в связи с чем? Главное указать все обстоятельства. Но наверное он захочет осмотреть квартиру до подписания бумаг. И если сразу обговорить все условия, то решение за ним. Как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

так что все условия надо сразу указывать, максимально расписывая какие риски и что известно покупателю на момент продажи.

Вопрос 4. В предложениях о продаже доли я указывала конкретную сумму. Могу ли я продать потенциальным покупателям дешевле? Или только за изначально указанную или больше?

Кирилл

сумма не должна быть больше

Здравствуйте. 

Несмотря на то, что вами было заказано мнение одного специалиста, я все же добавлю некоторые моменты, которые имеют существенное значение в вашем вопросе. 

Наиболее важный момент это уведомление второго собственника. В своем письме Федеральная нотариальная палата дает следующие разъяснения по этому поводу. 

<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Т.е эти документы являются бесспорными доказательствами того, что второй собственник был уведомлен о продаже. Но документе также разъясняется следующее.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом в первом случае у вас извещение было доставлено, но было возвращено в связи с истечением срока хранения. Т.е в данной ситуации риск неполучения корреспонденции будет на стороне адресата. 

Что касается вопроса цены. Если второй собственник откажется купить долю за установленную в извещении цену, вы можете продать долю за любую цену, так как есть принцип свободы договора. 

Что касается расторжения договора. Для этого у покупателя должны быть основания. Например ст. 577 Продажа недвижимости ненадлежащего качества. Но к вашим отношениям данная норма не относится. 

После того как покупатель оформить переход право собственности на долю в Росреестре он сможет подать иск по ст. 304  иск об устранении препятствии в пользовании жилым помещением, одновременно будет просить суд вселить его.