8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

Председателем ТСЖ ставит свое должностное лицо из высшего руководства, как обстоят дела с правлением и ревизионной комиссией этого ТСЖ неизвестно

Итак, дано. Есть некое ООО , владеет почти всем (95,97%) многоквартирным домом. Этот дом к тому же является общежитием. Так вот, чтобы не заморачиваться с созданием Управляющей компании, с получением лицензии и пр. это ООО собственным решением на собственном собрании создает ТСЖ. То есть «товарищество», где «товарищ», собственно, только один. Сам владелец. Председателем ТСЖ ставит свое должностное лицо из высшего руководства, как обстоят дела с правлением и ревизионной комиссией этого ТСЖ неизвестно.

Мною был задан вопрос в жилинспекцию, факты полного единовладения и единоуправления подтверждены. Так же был отправлен запрос в городскую думу, в ответе там какой то дуализм. С одной стороны создавать «товарищество» с одним членом можно, с другой стороны в одиночку управлять домом нельзя.

Скриншоты обоих ответов прикрепляю. Отсюда два вопроса.

1. Есть ли какая то возможность в судебном или досудебном порядках прекратить деятельность этого ТСЖ?

2. Если есть, то возьмется кто-нибудь из уважаемых юристов участвовать в процессе, разумеется, не бесплатно?

Показать полностью
  • Ответ гордумы
    .png
  • Ответ жилинспекции
    .png
, Михаил, г. Москва
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. В силу ст. 141 ЖК РФ

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Гражданское законодательство, помимо основании, указанных в ч.2 ст. 141 ЖК РФ указывает основания для ликвидации ТСЖ. В частности, ст. 61 ГК РФ http://www.consultant.ru/docum...

Вряд ли у Вас получится его ликвидировать, собственник ничего не нарушил, ст. 135 ЖК РФ указывает, что

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

У этого собственника почти 100 % Так основании для ликвидации ТСЖ я не вижу, с учётом позиции ГЖИ опять же.

0
0
0
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Москва
Логика подсказывает, что ОДНОМУ собственнику для управления домом необходимо создавать не ТСЖ, а Управляющую компанию. Но как эту логику «обернать» в законную" обертку? Для чего тогда вообще создаются УК? Раз можно в любом случае некоммерческое, безлицензионное ТСЖ?
логика подсказывает, что ОДНОМУ собственнику для управления домом необходимо создавать не ТСЖ, а Управляющую компанию.

Михаил

это уже собственники или собственник решает что ему делать. Передавать в УК дом или ТСЖ делать, выбор способа управления за ним или ними только. как обернуть затрудняюсь пока ответить, с точки зрения закона всё чисто.

Но как эту логику «обернать» в законную" обертку? Для чего тогда вообще создаются УК? Раз можно в любом случае некоммерческое, безлицензионное ТСЖ?

Михаил

вопрос о некоммерчности или безлицензионности — вопрос ГЖИ как раз по сути. Они проверили как я понимаю ТСЖ, нарушении не нашли. 

0
0
0
0
Дмитрий Савин
Дмитрий Савин
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.7
Эксперт

Михаил добрый день!

Законодатель в статье  136 ЖК  РФ говорит о собственниках помещений (во множественном числе)

 Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Прямого запрета нет на то, чтобы один собственник  всех помещений создал  товарищество, однако обратил бы внимание на следующий момент.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом  или договором (ст.210 ГК РФ).

Товарищества как правило предусматривают различные дополнительные расходы на содержание персонала, председателя и тп. Здесь можно рассмотреть ситуацию, что собственник помещений (который в одном лице)  пытается собрать дополнительные  средства и переложить бремя своих расходов на проживающих в доме  лиц. Представляется, что какие то дополнительные расходы от товарищества предъявляются для оплаты. Можно проанализировать указанные  суммы  выставленные от товарищества и повторно направить обращения. Предметно указав на  факты незаконного обогащения.

0
0
0
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Москва
Не очень понял? Пожалуйста, подробнее? В чем может быть незаконное обогащение?
Михаил
Михаил
Клиент, г. Москва
И еще. Откуда мы можем узнать суумы расходов? Надо сказать сразу, ТСЖ на контакт не идет и все запросы игнорирует.
Похожие вопросы
Трудовое право
Хочу узнать стоит ли связываться с кем-то по этому поводу, если да, то с кем?
Здравствуйте. Я работаю м/с. В феврале уволилась старшая м/с и заведующий отделения. Ходили слухи, что они украли 1 млн. рублей с заработной платы сотрудников у м/с, уборщиц, сестры хозяйки и врачей. Совсем недавно узнала, что об этом знает глав. медсестра больницы, научный руководитель отделения, ну и скорее всего главврач (но это не точно). Непонятно как долго они воровали и сколько точно. Скорее всего кто-то ещё из отдела кадров помогал, т.к. в расчетном листке всё сходилось. Но как оказалось Стим. Выплаты старшая сестра себе всегда ставила больше и из-за этого у сотрудников была ниже зп, так же ставила себе ставки, которые по итогу не отрабатывала, но лично я график в котором она так ставила, не видела. Хочу узнать стоит ли связываться с кем-то по этому поводу, если да, то с кем? Или просто отпустить, так как всё это невозможно будет доказать и никто не будет помогать, раз знали об этом вышестоящие? Просто так обидно, что обвели вокруг пальца, да ещё ст.м/с с заведующим вместе пошли в другую больницу и там всех обворовывать.
, вопрос №4108377, Медсестра, г. Москва
586 ₽
Административное право
Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление?
Здравствуйте! Меня обманули организаторы олимпиады и приемная комиссия университета. Мной было написано обращение в Рособрнадзор и Администрацию Президента Российской Федерации. Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление? Спасибо. Текст обращения следующий: «Прошу вас провести проверку в отношении Московского университета имени А. С. Грибоедова по факту совершения противоправных мер в отношении меня, Киндеркнехт Яны Игоревны со стороны Организационного комитета Олимпиады «Грибоедов - 2024» и Приемной комиссии Московского университета имени А. С Грибоедова, а именно в обмане (отсутствие результатов олимпиады, невыдача сертификатов) и допущенной вышеуказанным мной образовательным учреждением халатности в ходе проведения Олимпиады «Грибоедов - 2024» (введение в заблуждение, игнорирование). Я являюсь участником олимпиады «Грибоедов - 2024», которая проводилась Московским университетом имени А. С. Грибоедова. После успешного прохождения мной первого тура олимпиады, 7.03.24 мне на электронную почту, указанную при регистрации на олимпиаду, пришли задания второго тура. В электронном письме, полученным мной от Организационного комитета олимпиады, проводимой университетом, указано, что работы необходимо было выслать в срок до 15.03.24 включительно, что я и сделала, направив 10.03.24 выполненные задания на почту Организационного комитета олимпиады, которая была указана в письме с заданиями второго тура (оргкомитет указал, что задания необходимо отправлять именно на эту почту). Меня смутило, что я не получила от Организационного комитета ответного письма о принятии на рассмотрение моих ответов и я не знаю, увидел ли вообще Организационный комитет мои ответы к заданиям второго тура у себя на электронной почте. При регистрации на олимпиаду, а также на сайте самой олимпиады заявлено, что итоги олимпиады и награждение будут проходить 31.03.24. Ближе к этой дате, не обнаружив у себя на электронной почте никакого письма о результатах олимпиады, я позвонила в Приемную комиссию Московского университета имени А. С. Грибоедова, поинтересовавшись, когда будут известны результаты олимпиады. Мне заявили, что они будут известны в конце марта, то есть 31.03.24. Также 28.03.24 мной было написано сообщение с тем же вопросом в группу Московского университета имени А. С. Грибоедова ВКонтакте, где мне ответили, что «в ближайшие дни будут размещены протоколы и отосланы письма, ожидайте в течение недели». Никаких писем на электронную почту я так и не получила, информации об итогах олимпиады в интернете, как и на сайте самого Московского университета имени А. С. Грибоедова я не нашла. 5.04.24 мной снова было написано сообщение в группу университета ВКонтакте, я ждала ответа, т.к. сообщение было написано мной в выходные дни, но на 05.05.24 мне никто так и не ответил. Мной 8.04.24 был осуществлен звонок в Приемную комиссию университета с вопросом, известны ли результаты Олимпиады, и специалист Прикмеой комиссии ответила мне, что да, сказав, что в ближайшее время на почту будут разосланы письма, но на 5.05.24 никаких известий о результатах так и нет. На 5.05.24 я не обладаю никакими документами, которые могли бы подтвердить мое участие или победу в олимпиаде «Грибоедов-2024», проводимой Московским университетом имени. А. С. Грибоедова. В социальной сети «ВКонтакте» в группе Московского университета имени А. С. Грибоедова был выложен пост, содержащий информацию о том, сколько людей приняло участие в олимпиаде, что каждый из участников получил сертификаты и полагающиеся победителям призы, однако пост в скором времени был удален. В подобной ситуации оказался, как минимум, ещё один участник олимпиады, проводимой Московским университетом имени А. С. Грибоедова. Подтверждающие материалы прилагаю.»
, вопрос №4108075, Яна, г. Москва
Уголовное право
Здравствуйте, вчера купила с рук телефон, была на работе, зашел мужчина, предложил телефон новый, в коробке и
Здравствуйте, вчера купила с рук телефон,была на работе,зашел мужчина,предложил телефон новый,в коробке и со всеми пренадлежностями,т.к он пропросил за него 8000 рублей,я согласилась,сам телефон стоит более 30000 новый,сказал любые проверки,но я особо не понимаю в телефонах,я согласилась,он утверждал,что это оригинал,пока я смотрела,он скинул мне 500р на негл,и я согласилась,отдала ему 7500р,в итоге пришел муж и сказал,что это не настоящий телефон,могу ли я обратиться в полицию или в суд? Есть записи с камер,там лицо человека видно,но у меня нет данных о нем
, вопрос №4107935, Александра, г. Москва
Уголовное право
А деньги пришли именно этому физ лицу, это физ лицо распорялилось этими средствами и является лишь свидетелем
Прошу помочь мне. Возбуждено уголовное дело. Я как ген директор отправила денежные средства конкретному физическому лицу, по поручению собственника, а потом собственник отказался, ссылаясь на то, что указания дали мошенники. В полиции сначала дело было без движения, потом я начала ходить и звонить им очень часто. Сейчас мне сказали, что лицо кому я перевела средства, является свидетелем, оно не виновно, а запросы с банка так и остались без ответа. Получается, что то физ лицо еще опросили только по телефону и решили, чтотона не виновна. А деньги пришли именно этому физ лицу, это физ лицо распорялилось этими средствами и является лишь свидетелем. Что мне делать?
, вопрос №4107825, Наталья, г. Челябинск
289 ₽
Все
Здравствуйте Я продаю на своём сайте свои курсы по творчеству
Здравствуйте! Я продаю на своём сайте свои курсы по творчеству. Сейчас хочу автоматизировать продажи и для этого подключаю сервис для приёма оплаты, но он мужа. Как правильно указать в оферте этот момент? Т.е услугу предоставочю я, а оплату принимает муж.
, вопрос №4107765, Дарья, г. Череповец
Дата обновления страницы 21.01.2022