Подскажите, как лучше оформить часть дома?

Добрый день!

 Если смотреть с точки зрения племянников, то однозначно лучше дарение, поскольку право собственности перейдёт с момента регистрации перехода прав по договору дарения в ЕГРН. Но поскольку дядя и племянник — это не близкие родственники, то племяннику придется заплатить налог  НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости доли.

С точки зрения дяди — крайне невыгодо при жизни отчуждать своё имущество путём дарения. поскольку и племянники могут обмануть и  сделать дядю БОМЖем. Поэтому наиболее приемлем вариант договора  ренты -  пожизненного содержания с иждивением на основании ст. 601 Гражданского Кодекса РФ:

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Здравствуйте!

Могу предложить ренту с пожизненном содержанием.

Такая сделка оформляется нотариально. Вы становитесь собственниками, но без его согласия не сможете продать дом и у него будет гарантия его проживания в доме

Юлия, добрый вечер! Да, вариант с дарственной для Вас был бы оптимальным т.к. исключает какие-либо обратные движения со стороны дяди, дети конечно могут оспаривать договор, но если дядя не состоит на учете в пнд и адекватен оснований для отмены такой сделки в суде нет. Пр этом в договоре можно прописать право пожизненного проживания в квартире, доля в которой будет подарена. Сам договор в силу ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требует обязательного нотариального заверения. Само дарение также нельзя просто так отменить, в отличие от завещания.

Здравствуйте, Юлия! Вы пишете, что дядя хочет сделать Вас с братом «частичными наследниками», т.е. предполагается, что в вашу собственность отойдет некая доля. Учитывая данное обстоятельство, можно предложить следующий вариант — договор дарения вам с братом доли в праве собственности на данный дом. Плюсы здесь следующие: 1) Ваши с братом интересы обеспечиваются за счет того, что подаренная доля в праве собственности исключается из состава наследства, и дети не смогут на нее претендовать в порядке наследования; 2) дядя сохраняет за собой долю в праве собственности на дом (т.е. он не становится бомжом и остающейся у него долей может распорядиться по своему усмотрению); 3) наследники дяди не остаются безо всего, после дяди остается некоторое наследственное имущество, на которое они вправе претендовать.

Остающейся у него долей дядя вправе распорядиться по своему усмотрению, в частности, завещать ее одному из сыновей. Ваши с братом интересы, впрочем, при данной схеме это уже никак не будет затрагивать.

Из минусов — необходимость уплаты НДФЛ с дохода в натуральной форме, полученного в порядке дарения.

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте, Юлия.

Для начала следовало бы понимать сумму всех долгов, в каком они статусе (взысканы ли судебными решениями, возбуждены ли исполнительные производства, не имеется ли ограничений регистрационных действий или арест и т.д.). Все это требуется знать для того, чтобы правильно скоординировать действия, в том числе и вообще выбрать какой вид сделки возможен (с учетом порядка погашения долгов), оценки возможности оспаривания сделки кредиторами.

Исходя из того, что Вы указали, Вы готовы погасить все существующие дядины долги при условии оформления части дома на ваше имя. 

Предложил бы в таком случае банальный договор купли-продажи, в котором предусматривается, что цена договора выплачивается Вами путем погашения указанных долгов. В соответствии со ст.313 ГК РФ

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Дарение, купля-продажа, рента имеет преимущество перед завещанием в том, что при них право собственности перейдет к Вам уже сейчас. Завещание же может быть отменено, или изменено (см.ст.1130 ГК РФ). 

По своему существу то, что Вы хотите предполагает возмездную сделку, а не безвозмездную, следовательно дарение в данном случае не подходит. Согласно абз.2 п.1 ст.572 ГК РФ

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Какой бы вид отчуждения не был выбран, договор в любом случае будет подлежать нотариальному удостоверению, поскольку предметом отчуждения будет являться доля (см. п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).