Правомерно ли требование УК демонтировать остекление балкона при ремонте плиты?

     Здравствуйте, Оксана!

Балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома. А значит, по закону именно управляющая компания (УК) несёт ответственность за её состояние и обязана проводить необходимый ремонт. 

Аргумент УК о том, что трещина появилась из-за вашего остекления, не снимает с неё обязанности устранить повреждение. Даже если остекление было установлено самовольно, это не снимает с управляющей организации ответственности за несущую конструкцию.  

Что делать в этой ситуации
Зафиксируйте факт обращения. Подайте в УК письменное заявление с требованием провести осмотр балконной плиты и составить акт о её аварийном состоянии. Приложите фотографии повреждений. Лучше всего сделать это в двух экземплярах: на вашем экземпляре попросите поставить отметку о приёме (дата, подпись, должность). Если УК отказывается принимать заявление, отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Дождитесь ответа от УК. По закону управляющая компания обязана рассмотреть обращение в течение 30 дней.  

Требуйте официального решения. Если УК отказывается ремонтировать плиту или ссылается на самовольное остекление, требуйте письменный ответ с обоснованием. В этом случае имеет смысл заказать независимую строительно-техническую экспертизу. Эксперт установит истинную причину повреждений: действительно ли виной самовольное остекление или это скрытый дефект самой плиты.  
Если УК бездействует — обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. ГЖИ может выдать УК предписание устранить нарушение. 

Остекление балкона если оно не предусмотрено проектом допускается только при положительном голосовании на ОСС, если у вас нет ни того ни другого требования УК законны. 

Здравствуйте Оксана!

Нет, требование УК неправомерно. Вы не обязаны ничего демонтировать за свой счет.

Кто за что отвечает:

Балконная плита — это общее имущество дома (как крыша или подъезд). Ее ремонт — это прямая обязанность управляющей компании. Они должны сделать его за счет тех денег, которые вы уже платите по квитанции.
Остекление — ваше личное. Но отсутствие бумаг на него не дает УК права отказываться от ремонта плиты.

В чем лукавит УК: Они пытаются сэкономить и спихнуть на вас свою работу. Демонтаж остекления, чтобы добраться до плиты, — это тоже часть ремонта. УК должна либо сделать это своими силами, либо оплатить работу ваших мастеров.

Их слова о том, что трещина появилась из-за стекла — это просто отговорка. Дому 40 лет, и плита разрушается от старости, а не от веса окон. Доказывать вину вашего остекления они должны с помощью дорогой независимой экспертизы, а не на словах.

Что делать:

Напишите в УК официальную претензию в двух экземплярах (один с отметкой о принятии оставьте себе).

Потребуйте отремонтировать плиту и указать, кто будет демонтировать остекление.

Если откажутся или проигнорируют — сразу пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) через сайт ГИС ЖКХ. Приложите фото плиты и копию вашего заявления в УК.

Сами ничего не разбирайте. Как только вы уберете остекление, УК получит повод обвинить вас в чем угодно или просто затянет ремонт.

ГЖИ выдаст компании предписание, и плиту быстро починят за счет УК.

С Уважением!

Юрист, Александр Злобин.

Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте пожалуйста отзыв или плюсик.