Как проверить законность продажи части дома несобственником?

Здравствуйте, Александр!

Пять свидетелей не делают продажу недвижимости законной.

Сначала закажите актуальную выписку ЕГРН на дом и участок и проверьте, кто сейчас указан собственником и зарегистрирован ли переход права. Если продается доля в общем доме, такая сделка по общему правилу оформляется через нотариуса, а остальные собственники имеют преимущественное право покупки.

Если продавец действительно не является собственником и не имеет доверенности от собственника, нужно выяснять, на основании каких документов вообще пытаются оформить переход права.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

Здравствуйте Александр!

Сделка незаконна. Человек, который не записан в документах как собственник, не может продать дом. Свидетели и юристы здесь ничего не значат.

Как это проверить:

Закажите выписку из ЕГРН на дом (через Госуслуги или МФЦ, стоит около 300–400 рублей). В ней будут указаны только настоящие хозяева. Если вашего соседа там нет — он никто.

Позвоните в Росреестр по номеру 8 800 100-34-34 и спросите по адресу дома, не поданы ли документы на продажу.
Спросите у покупателей договор купли-продажи. Если не показывают — значит, их тоже обманывают.

Что делать:

Скажите покупателям, что их обманывают. Посоветуйте им самим заказать выписку из ЕГРН, чтобы они увидели реального владельца.

Идите к участковому. Напишите заявление, что этот человек пытается продать чужое имущество. Покажите участковому свою выписку из ЕГРН.

Сообщите остальным трём собственникам. Объединитесь, чтобы вместе дать отпор мошенникам.

Никакой «юрист при пяти свидетелях» не может переоформить дом. Переход права собственности в России регистрируется только государством (Росреестром) и только у нотариуса. Без этого любая такая «сделка» — просто бумага, не имеющая силы.

С Уважением!

Юрист, Александр Злобин.

Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте пожалуйста отзыв или плюсик.

Александр, здравствуйте.Сделка «у юриста при пяти свидетелях» прав на часть дома не дает.

1)Распоряжаться недвижимостью может только собственник(ст.209 ГК РФ), чье право зарегистрировано в ЕГРН.Человек, который просто проживал, продать чужую часть не вправе.

2)Право собственности покупателя возникает только после регистрации в Росреестре(ст.551 ГК РФ).Свидетели для сделки с недвижимостью значения не имеют.

3)Продажа доли в общей долевой собственности требует нотариального договора(ч.1 ст.42 Федерального закона №218-ФЗ), а Вы как сособственник имеете преимущественное право покупки: продавец обязан письменно известить Вас о цене и условиях(ст.250 ГК РФ).

Как проверить:

1)закажите выписку из ЕГРН на дом через Госуслуги или МФЦ: в ней видны все собственники, их доли и зарегистрированные переходы права;

2)если собственником этой доли числится другой человек или умерший, у «продавца» прав нет, предупредите покупателей письменно;

3)если покупатели начнут заселяться или пользоваться двором как хозяева, обращайтесь в полицию, а в суд с иском об устранении препятствий и выселении.Покупатели в такой ситуации сами могут оказаться потерпевшими от мошенничества.

Итог: без нотариального договора и регистрации в Росреестре такая продажа права собственности не передает.Возьмите выписку из ЕГРН, она сразу покажет, чья это доля.