Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли в этой ситуации повод для беспокойства?
Рассматриваю квартиру у собственника, у которого документом-основанием получения права собственности является договор уступки. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости
о переходе прав на объект недвижимости указан только этот один собственник, он также утверждает, что является первым и единственным владельцем квартиры. Но меня смущает тот факт, что в выписке из ЕГРН год регистрации гос. права - 2016, а год постройки дома - 2012. Есть ли в этой ситуации повод для беспокойства?
Добрый день Елена.
Согласно ст. 11 ФЗ № 214.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
То есть раз имела место уступка со стороны дольщика, то он был наделен всеми правами дольщика.
Вам нужно смотреть выписку, то есть является ли конкретное лицо собственником данного недвижимого имущества. если да, то он имеет право им распоряжаться, если нет ограничений. Способ приобретения не важен.
Здравствуйте Елена,
документом-основанием получения права собственности является договор уступки.
Да, такое вполне может быть, если Дольщик по договору ДДУ уступил ему право требования на данную квартиру.
ст 11 ФЗ № 214
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поэтому тут ничего страшного нет, если он по свежей выписки из ЕГРН единственный собственник квартиры, то у него полное право владения и распоряжения, также посмотрите нет ли каких-то обременений и залогов на квартиру.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением
Здравствуйте, Елена!
В вашей ситуации необходимо конкретизировать даты и их хронологический порядок.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, уступка прав требования возможна не раньше государственной регистрации первоначального ДДУ и не позже подписания передаточного акта.
Передаточный акт свидетельствует о передаче объекта участнику строительства. Если права по ДДУ были переуступлены, то в итоге этот акт подписывает цессионарий. Акт в силу ч. 2 ст. 8 ФЗ №214 подписывают не ранее, чем МКД вводят в эксплуатацию.
Регистрация права собственности на квартиру, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ №214, происходит после подписания передаточного акта. Из документов ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ требует представить разрешение на ввод МКД в эксплуатацию и передаточный акт.
Таким образом, порядок мы имеем следующий:
1. Первоначальный дольщик и Ваш продавец заключили договор уступки прав.
2. МКД ввели в эксплуатацию.
3. Ваш продавец с застройщиком подписали передаточный акт.
4. Ваш продавец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
При этом законом не установлено, в какие сроки после получения передаточного акта необходимо зарегистрировать право собственности. Так что промежуток между событиями, указанными в п. 2 и 4 теоретически возможен.
Главное — проверьте дату договора цессии, выступившего основанием для возникновения права, дату ввода МКД в эксплуатацию и дату передаточного акта. Если здесь последовательность соблюдена, беспокоиться не о чем.
Не стоит переживать по этому поводу. Главное, что право собственности зарегистрировано на продавца.