Какие еще есть варианты у меня расторжение через суд и т

Добрый день!

Прошу ответить на вопрос! Заранее благодарю за ответ.


Купил долю в праве 1/5 на долю в квартиру. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.

В договоре было указано, что продавец 1/5 доли заверяет покупателя, что имущество в споре не состоит.

После покупки и регистрации права собственности выяснилось, что на дату продажи в производстве суда уже был иск собственника 4/5 доли к продавцу (собственнику 1/5 доли) о признании его доли незначительной и, принудительном выкупе доли по цене («независимая» оценка прилагалась) существенно ниже той, по которой ее купил я.

Суд привлек меня, как нового собственника 1/5 доли в качестве соответчика.

В процессе судебного заседания истец отказался от иска к прежнему владельцу доли который мне ее продал, а суд вынес соответствующее определение.

Истец уточнил исковые требования уже в отношении меня - нового владельца 1/5 доли. Так же суд удовлетворил ходатайство истца о наложении ареста на мою долю в праве и вынес запрет регистрационных действий в отношении моей доли.

У меня нет сил и желания судится, но я опасаюсь, что если я не буду участвовать в процессе, суд принудительно выкупить мою долю ниже цены за которую я купил ее. Доказывать, что доля стоит дороже тоже не очень хочется - это расходы на оценку и прочие судебные без гарантии результата.

Продавец доли после переговоров готов на расторжение договора со мной, в том числе оформление расторжения через нотариуса, но деньги обязуется возвращать частями.

Законно и насколько реально расторгнуть таким образом договор с учетом наложенных судом ограничений на 1/5 доли в праве в виде ареста и запрета регистрационных действий?

Как зарегистрировать с учетом ареста и запрета рег. действий последствия расторжения договора (если это возможно)

Каким образом и, есть ли вообще вариант покупателю вернуть деньги (если продавец, по крайней мере на словах согласен) и, самое главное при этом и продавцу и покупателю уйти от иска на том основании, что:

1. Я расторгнул договор – собственность мне не принадлежит;

2. Истец не может направить свой иск в отношении продавца, так как ранее он от него отказался?

Какие еще есть варианты у меня (расторжение через суд и т.д.)?

С уважением,

Дмитрий