И кто еще может от этого пострадать?

Здравствуйте, мой знакомый продал под материнский капитал квартиру. Девушка которая ее купила не выделила детям доли. Знакомому деньги с этой квартиры на счет не поступали, так же расписку о получении денег он не подписывал, на его счета не поступали средства материнского капитала. В МФЦ сохранился только договор-купли продажи, а в россресте указано что есть ограничения "ипотека" в силу закона в его пользу. Она ничего не платит. К сожалению, срок давности (ее владение квартирой уже 3 года и 1 месяц). Что можно сделать в таком случае, чтобы вернуть квартиру? И кто еще может от этого пострадать?

Показать полностью

23 ноября 2021, 16:33, Кристина, г. Краснодар

материнский капитал срок давности договор ипотека мфц

Николай Хитцов

Юрист, г. Иркутск

рейтинг 7.1

Здравствуйте, Кристина.

Ваш знакомый может попытаться расторгнуть договор руководствуясь п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Полная неоплата покупателем приобретенной квартиры может расцениваться как существенное нарушение условий договора.

Кроме того, учитывая наличие записи об ипотеке в пользу него можно сделать вывод, что договор купли-продажи был заключен на условии рассрочки выплаты покупной цены. Здесь имеет место законный залог, предусмотренный п. 5 ст. 488 ГК РФ. Поэтому Ваш знакомый может пойти другим путем и заявить требование о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенную квартиру.

Но проблема здесь, как Вы отметили в сроке. Возможно срок исковой давности по данным требованиям истек (он составляет 3 года). Но исчисляется он не с момента, когда покупатель вступила во владение, а с момента когда продавцу стало известно о нарушении его права на получение оплаты за проданную квартиру, то есть когда ему должны были заплатить, но не заплатили. Здесь нужно знакомиться с условиями договора.

23 ноября 2021, 16:43

Николай Хитцов

Юрист, г. Иркутск

рейтинг 7.1

И кто еще может от этого пострадать?

Кто может пострадать? Да никто он этого не пострадает, кроме покупателей. Если суд вынесет положительное решение и расторгнет договор, то квартира вернется в собственность Вашего знакомого, покупатель и члены ее семьи потеряют право пользования квартирой.

Материнский капитал возможно им придется вернуть пенсионному фонду, если тот выйдет на них в суд с соответствующими требованиями.

23 ноября 2021, 16:46

Кристина

Клиент, г. Краснодар

то есть, если он 3 года НИЧЕГО не получал, он может сейчас заявить об этом в суде? Еще я слышала про 10 лет срок давности может быть, или это в каких-то других случаях?

23 ноября 2021, 16:47