Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильно ли распределены доли?
05.04.21г. умер папа. Остались мы наследники первой очереди : мама, сестра и я. Завещан ия у папы не было. До истечения шести месяцев открыли наследственное дело. У папы остались дом, земля, машина, вклады в банке. Сначала помощница нотариуса приняла заявление и включила всё в наследственную массу. По истечении где-то двух недель выдала нам свидетельства о праве по 1/3 доли каждой на право на землю, машину и банковские вклады. При этом никаких документов о принятии у нас денежных средств (оплата сказала только наличными) у нас на руках нету. Кроме этого в устной форме отказала в выдаче свидетельств на право на дом, мотивировав, что дома нет в Росреестре. Дом был построен моими родителями в 1971году, имеется техпаспорт от 1993года. Земля под этим домом зарегистрирована в Росреестре, а дом - нет. Как нам поступить далее? Прав ли нотариус? Правильно ли распределены доли? Должны ли принимать к оплате только наличные и должны ли давать какие-либо документы об оплате? Спасибо!
И почему нотариус (вернее, помощница) приняла заявление с домом (знала, что дома нет в Росреестре, дом числится только в БТИ)? Впоследствии нам всем троим были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, автотранспорт, денежные средства, находящиеся на счёте и ВСЁ… На дом нотариус отказала, сославшись на Росреестр. (Дом есть в БТИ!) Как теперь нам оформить наследство на дом? Мама и сестра зарегистрированы в этом доме, жили вместе с наследодателем. Папа тоже был зарегистрирован в доме, все лицевые счета были оформлены на него. Кроме этого папа был зарегистрирован собственником земельного участка, на котором построен дом в 1971 году. Почему же нельзя взять инвентаризационной стоимость дома для оценки или оценить дом через БТИ и другие организации, занимающиеся оценкой? И как объяснить: ,, Право собственности на объект недвижимости, возникшее до 31 января 1998 года, признаётся в соответствии с Федеральным законом ,, О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 #122-ФЗ юридически действительным. Регистрация в Росреестре таких ранее возникших прав осуществляется по желанию правообладателей. Считаю, что нотариус должна была оформить наши права на дом, ведь в 1971 году Росреестра ещё не было в проекте. Почему сейчас мы должны доказывать через суд права на родной (и фактически, и по БТИ) дом? Имеется технический паспорт по состоянию на 13 января 1993года(были изменения: сарай, пристрой к дому), выданный БТИ. И как всё получается, что дом как бы самовольно построенный и нигде не учтённый, что-ли? А как тогда закон???
Здравствуйте, Венера!
В соответствии со ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1, нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия, если изложенные заявителями факты не нашли подтверждения.
Проще говоря, нотариус сделал запрос в ЕГРН с целью установить, какое недвижимое имущество принадлежало наследодателю на день смерти. Если данных о доме не оказалось, он вполне обоснованно отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на него.
Как нам поступить далее? Прав ли нотариус?Венера
Если у Вас возникли сомнения относительно информации, содержащейся в ЕГРН, Вы на правах наследников можете заказать выписку из ЕГРН самостоятельно. Вам нужен конкретный ее вид — о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Приложение 4 к приказу Росреестра от 04.09.2020 № П/0329).
Если сведений о доме в ЕГРН действительно нет, то дом придется включать в состав наследства в судебном порядке.
Здравствуйте.
Принадлежность наследодателю недвижимого имущества нотариус устанавливает по сведениям ЕГРН. Поскольку право зарегистрировано не было, а также поскольку и нет правоустанавливающих документов на дом, то включать дом в состав наследства Вам следует через суд. -см. п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г №9 «О судебной практике по делам о наследовании»
Дом был построен моими родителями в 1971году,
Венера
Следовательно, в силу п.2 ст.34 СК РФ, п.4 ст.256, ст.1150 ГК РФ в состав наследства войдет только половина дома, другая -это супружеская доля мамы. То же самое касается и остального наследственного имущества, если оно приобретено в период брака за счет общих доходов супругов. В зависимости от этого и должны следовать выводы относительно правильности распределения долей в наследстве. Если все приобретено в период брака, то доли определены неверно.
Должны ли принимать к оплате только наличные и должны ли давать какие-либо документы об оплате? Венера
по вопросу о документах, которые должен выдавать нотариус в подтверждение оплаты -информация здесь.
По вопросу оплаты безналичным способом — в законодательстве нет положений, обязывающих нотариусов предоставлять клиентом выбор в способе оплаты. И более того, согласно ст.23 Основ законодательства о нотариате
Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе открыть расчетный и другие счета, в том числе валютный, в любом банке.
то есть частный нотариус может вообще не иметь счета, что исключает какой-либо способ оплаты, помимо наличных.
Мои родители прожили в законном браке с 1959 года, почти 62 года!!! Непонятно по поводу супружеской доли️Венера
Венера, простите, но на Ваш изначально заданный вопрос ответы Вам даны в соответствии с нормами действующего законодательства. Дом включаете в состав наследства через суд. Если Вам требуется более подробное обсуждение вопроса -это возможно в рамках отдельной услуги в чате.
Да, поскольку у Вас три наследника первой очереди, имущество делится на троих в равных долях.
Законодательных ограничений на этот счет нет. В Требованиях по оборудованию нотариальной конторы, утв. решением Правления ФНП от 26.12.2019, протокол №15/19, нет требования относительно наличия платежного терминала. На практике многие нотариусы ведут расчет наличными.
В Вашем случае подтверждение оплаты уже есть в свидетельстве о праве на наследство. Внизу указано:
Когда нотариус принимает заявление от наследников, он еще не знает, как обстоят дела с имуществом. При первом обращении наследники сообщают те сведения об имуществе, какие им известны, предоставляют подтверждающие документы. А уже после этого нотариус проверяет, действительно ли такие права зарегистрированы.
Не принять заявление он не мог (на это не было оснований), но принятие не равно удовлетворению.
Это не подтверждает право собственности, а лишь свидетельствует о фактическом пользовании (проживании).
Этот закон уже утратил силу. Сейчас действует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. Но там тоже есть такое положение (ч. 1 ст. 69)
Так что в том и дело, что право нужно зарегистрировать. У Вас оно есть, но не зарегистрировано.У нотариуса нет полномочий по оформлению прав собственности на дом. Это должен делать владелец.
Он учтен, но о нем нет сведений в ЕГРН, что ограничивает действия нотариуса.
Если Ваша мама не подавала заявления с требованием о выделении супружеской доли, то она не выделяется. Согласно ст. 75 Основ, выдача свидетельства осуществляется по заявлению пережившего супруга. Но это имеет смысл, если дети — от предыдущих браков, а в Вашем случае фактически ничьи интересы не страдают, ведь мамина доля в любом случае достанется потом Вам с сестрой.