Добрый день!
Имею в собственности с декабря 2017 года земельный участок (покупал за 450 т.руб.). Если продавать раньше 5 лет владения за 700 т.р., буду ли я обязан заплатить налог? Слышал информацию, что при продаже недвижимости меньше 1 млн.рублей, даже раньше 5 лет, от налога освобождают.
Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Так как владеете участком менее 5 лет, у вас возникает обязанность по налогу.
Размер налога можете уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Так как доход у вас не превышает 1 млн. руб., в итоге налог вы не заплатите. А по новым правилам, при доходе до 1 млн. руб. и декларацию подавать не надо.
Но указанная схема сработает, если вы не снизили цену менее 70% кадастровой стоимости. Если цена будет ниже, налог посчитают от 70%.
Владимир, здравствуйте!
При продаже ранее минимального срока владения вашим доходом будет являться большая из 2-х величин:
Доход можете уменьшить:
С положительной разницы 13% НДФЛ (для налоговых резидентов РФ)
В вашей ситуации:
Нет дохода-нет налога.
Для сделок, начиная с 2021 года при продаже имущества за сумму до 1 млн. (при условии соблюдения 0,7 от кадастра ) налогоплательщики освобождены от подачи декларации.
С уважением, Алсу Нафисовна
