Добрый день! Планируем заключить долгосрочный контракт аренды нежилого помещения. Я - Арендатор. Сейчас согласовываем договор с Арендодателем. Хотел бы получить консультацию юриста по теме регистрации договора в Росреестре. Проверка договора на полноту, краткое описание процедуры, что ещё может потребоваться.
Здравствуйте, Андрей.
Сперва по договору.
2.7. Арендатор имеет право использовать арендуемое Помещение для организации деятельности образовательного коворкинга под брендом Д.О.К., основной деятельностью которого является предоставление помещений индивидуальным преподавателям и специализированным кружкам в пользование (субаренду) для проведения развивающих занятий с детьми и их родителями.
Учитывайте, что если в процессе аренды — а она 5 лет - решите изменить цель использования — то это будет возможно только через допсоглашение. То есть, только если арендодатель согласится.
2.4. Течение срока аренды начинается с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.
3.2.1. Передать Арендатору по Акту приема-передачи (образец в Приложении №1) Помещение в срок не более 3 (трех) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора;
Вот здесь небольшие несостыковки.
В п. 2.4. — срок аренды с момента гос регистрации, а помещение передаётся после этого.
То есть срок аренды начинается до фактической передачи, что несколько неверно.
Точнее будет написать — договор действует с момента госрегистрации, а не срок аренды.
Статья 610 ГК РФ Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статья 421 ГК РФ Свобода договора
4.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Здравствуйте.
п.3.2.3. Наверное обо всех изменениях, а не делах.
П. 3.4.8. Незамедлительно — это когда и как?
П. 3.4.9. По умолчанию за нарушение пожарной безопасности отвечает собственник. Ст. 38 ФЗ «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 N 69-ФЗ
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
собственники имущества;
а не иные лица. В данной статье прямо арендаторы не указаны, косвенно можно туда арендаторов отнести.
П. 3.4.10, 3.4.11 тоже самое.
В части косметического ремонта спорно. Чем вызвана его необходимость? Плюс ещё Вы должны оплатить стоимость ухудшения имущества, если ремонт не произведен.
П. 4.3 договора, как раз срок аренды надо подвести и под период аренды также в связи с этим, когда срок начинает исчисляться. Потому что арендные каникулы именно с момента гос регистрации договора.
П. 4.4. Если в Вашу сторону писать, то лучше день исполнения с момента списания средств С Вашего р/с.
П.5.3. В идеале ещё лучше прописать, что Вы обязаны возместить при наличии Вашей вины, то есть документы должны быть, подтверждающие это.
В остальном криминала не увидел большого.
Хотя нет, увидел.
П.6.6 договора, как будет доказываться фактическое пользование? Спорный момент.
Лучше сразу такой протокол составить и подписать его одновременно с договором — чтобы заранее знать, что Арендодатель эти работы Вам компенсирует.
Иначе может получится — договор подпишите, а Арендодатель после все эти отделочные работы будет блокировать, или в таком ключе согласует, который Вас устроит.
Тоже самое по рекламной вывески:
Поэтому лучше все эти моменты решить сразу.
Определить параметры ухода и конкретную площадь.
Правильно ли я понимаю, что при подаче документов на госрегистрацию акт приемки-передачи уже должен быть подписан?