8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Хотелось бы узнать, правомерно ли они поступают?

Здравствуйте!

В данный момент строится в Москве ЖК City Bay и я являюсь дольщиком.

Приобретал квартиру в марте 2021 года. По проектной декларации некоторые корпуса были 11-ти этажными, а сейчас по новой проектной декларации они вырастут до 19 этажей, тем самым испортят общий вид, будет перекрыт вид "видовой" квартиры. В ДДУ об этом ничего нет, да и вопрос касается немного не этого. Менеджеры не выходят на связь, информацию о развитии проекта не могу получить. В социальной сети инстаграм есть у компании MRGroup (застройщик) страница с информацией о ЖК City Bay. Под одним из их постов был оставлен мной комментарий, после которого меня заблокировали они и теперь я не могу оперативно получать информацию. Разъяснений не дают и не выходят на контакт. Хотелось бы узнать, правомерно ли они поступают? (в прикреплённых файлах их пост и мой комментарий)

Показать полностью
  • photo_2021-10-14 17.45.29
    .jpeg
, Никита, г. Москва
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва

Здравствуйте. 

Во-первых, нужно заметить, что подобные вопросы могут быть в той или иной мере урегулированы в договоре. Если в нем прямо предусмотрены затрагиваемые Вами вопросы (как в отношении изменения технической и, в частности, проектной документации, так и в отношении контактирования с представителями организации), нужно это учитывать. Такие нормы в договоре есть вряд ли, но тем не менее бывает всякое и если в договоре прямо предусмотрено, что застройщик может изменить этажность в одностороннем порядке (что, кстати, будет оспоримым условием, так как нарушает Ваши права как потребителя), это условие не является априори незаконным и чтобы его отменить (признать недействительным), нужно обращаться в суд.

Далее, по существу ситуации. Во-первых, изменение этажности в одностороннем порядке является нарушением. По общему правилу оно не допускается, а если осуществляется, то лицо, чьи интересы им нарушены (речь о дольщике, в первую очередь), может защищать свои интересы различными способами. 

Какие нормы права применимы к Вашей ситуации? Во-первых, статья 9 ФЗ «О ДДУ» 

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади...

При этом статья 9 говорит об основаниях для «расторжения»(!) договора. А расторжение договора влечет массу последствий, включая возврат денежных средств, компенсирование всех убытков, морального вреда, потребительскую и договорную неустойки. Помимо прочего, это репутационные издержки, возможно, именно поэтому Вас и блокируют. 

Не буду вдаваться уж слишком в нормативные подробности, так как выше указана самая главная и специальная норма, но замечу, что застройщиком нарушены нормы потребительского законодательства об информации о работах (об объекте ДДУ), так как Вы должны понимать, что именно Вы приобретаете. Нарушены нормы Гражданского кодекса в части о невозможности изменения договора. 

В итоге, помимо права на расторжение договора (которым Вы можете не воспользоваться, если не хотите), Вы можете требовать  компенсирования всех убытков, морального вреда, неустойку из договора. 

Теоретически Вы можете требовать и приведения дома в нужное (в соответствии с условиями договора) состояние. Но это малоперспективно.

Что касается блокировок Вас в социальных сетях — это уже отдельная история и, даже если Вы в суде докажете, что это неправомерно, это повлечет, на мой взгляд, мало пользы. Но, опять же, обязанности у застройщиков вести социальные сети и отвечать там на запросы клиентов, у них нет. 

Подытоживая, скажу, что Вы можете направить письменную претензию застройщику с выбранными требованиями (компенсирование убытков и пр.), обратиться в Роспотребнадзор, местный строительный надзор с жалобами. Либо сразу в суд.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Хотелось бы получить консультацию на тему отказа от электронного обучения ребенка, обученмя с применением дистанционных технологий - "дистанционное обучение" несовершеннолетнего
Здравствуйте! Хотелось бы получить консультацию на тему отказа от электронного обучения ребенка, обученмя с применением дистанционных технологий - "дистанционное обучение" несовершеннолетнего.
, вопрос №4861372, Надежда, г. Котлас
Защита прав потребителей
Хотела бы узнать, приобрели в интернет магазине телефон Iphone 17 Pro, модель не подошла и хотели бы сделать
Добрый день! Хотела бы узнать,приобрели в интернет магазине телефон Iphone 17 Pro, модель не подошла и хотели бы сделать возврат.Никаких документов при передаче телефона дистанционно не передали,чека также не было,есть только чек из моего банка об оплате.Магазин отказывает возвращать средства так как телефон был активирован,и даже если бы мы вскрыли упаковку и минуту бы телефон был включен,он считается уже б/у хотя телефон доставлял курьер Яндекса,то есть дистанционно.Заранее никто не информировал о возврате и гарантии,документ на телефон также не прислали.Что делать? На сайте у них указано Если в момент доставки товара вам не была предоставлена информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества, вы вправе отказаться от товара в течение трёх месяцев с момента его передачи.Товарный вид телефона сохранен,комплектация также,единственное что он активирован,но если сделать сброс до заводских настроек то это будет тот же телефон которым мы его получили
, вопрос №4860968, Янина, г. Сыктывкар
Военное право
Хотелось бы понять, к какой степени относится эти ранения, и положена ли реабилитация?
к какой степени ранения относится: сочетанное ранение головы,конечностей. множественные осколочные слепое непроникающие ранение головы.непроникающие ранение раговицы , непроникающие ранение склеры правого глазного яблока. осколочное слепое непроникающие ранение левого коленного сустава. осколочное слепое ранение правой голени. Ввк предстоит на днях, врач говорит что реабилитация не в его случае. Говорит даст освобождение на 10 дней. Хотелось бы понять, к какой степени относится эти ранения, и положена ли реабилитация?
, вопрос №4860589, Вика, г. Москва
Уголовное право
Хотелось бы знать могут ли заблокировать совсем аккаунт?
являясь клиентом фонбета после выйгрыша в 200 000 рублей,была назначена повторная верификация,отослал необходимые документы.была назначена видеоконференция,на которой я был неубедителен.ввиду стресса и подавленного состояния.написали ждать еще неделю до вынесения какого то РЕШЕНИЯ..хотелось бы знать могут ли заблокировать совсем аккаунт?
, вопрос №4860300, Алексей, г. Москва
Трудовое право
Хотелось бы получить обратную связь, насколько корректно составлен иск, что убрать или добавить
Добрый день, хочу подать иск о признании отношений трудовыми. Хотелось бы получить обратную связь, насколько корректно составлен иск, что убрать или добавить.
, вопрос №4860023, Софья, г. Москва
Дата обновления страницы 14.10.2021