Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можете разсънить кто прав а кто нет?
Здравствуйте, многоквартирный жилой дом в котором прописан я и мой брат признан аварийным, (квартира в соц. Найме, три комнаты площадью 76м2). Муниципальные власти предлагают одну 2-х комнатную квартиру площадью 46м2, (мы с братом решили что эту квартиру получаю я) и однокомнатную квартиру брату, но так как сейчас однокомнатных нет в наличии, предлагают комнату на подселение, либо в коммунальную квартиру, площади этих комнат не превышают 16м2, если правильно понимаю т.к. общая площадь нашей квартиры 76м2, мне дают 46м2, то брат должен получить как минимум 30м2? Можете разсънить кто прав а кто нет?
Здравствуйте, Дмитрий.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ:
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта…
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
То есть Вам с братом на двоих должны предоставить не менее 76 кв.м.
Администрация города имеет право предложить комнату в коммунальной квартире или общежитии и площадь может быть менее заявленной ранее, это не запрещено законом при согласии жильца. Тогда за братом сохраняется право опять встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (по нормам площади).
Ваш брат имеет право не соглашаться на комнату или квартиру менее, чем 30 кв.м., поскольку у администрации города есть право предоставить площадь больше. Ограничение распространяется только на нижнюю границу — не менее 30 кв.м. Больше можно, меньше — нет.
Можете разсънить кто прав а кто нет?Дмитрий
Правы и Вы и администрация города. Право выбора за вами. Администрация города естественно будет искать наименее затратные для себя пути. Рекомендую настаивать на предоставлении Вашему брату отдельной квартиры не менее 30 кв.м. Объяснение сотрудников администрации: «Нет однокомнатных квартир» не должно влиять на права жильца, пусть предоставляют квартиру бОльшей площади.
Верхняя граница размером не установлена, были случаи, когда давали на несколько квадратных метров больше