Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

900 ₽

Вопрос решен

Делегирование ОСС МКД полномочий одному из собственников помещений

***

Собственники помещений в МКД (ТСЖ нет и не планируется) владеют подвалом дома как общедомовым имуществом и планируют заключить с оператором связи договор на размещение там оборудования. Как подтверждает оператор, а также юристы (в т.ч. на pravoved.ru) для этого необходимо провести ОСС МКД и принять решения о том, что собрание уполномочивает одного из собственников подписать договор с оператором, открыть на свое имя счет для поступления денег, получать деньги по договору и расходовать их на нужды дома.

***

Вопрос: какими КОНКРЕТНО законами, подзаконными актами, пояснениями, письмами и т.д. описывается этот порядок делегирования? Где конкретно сказано про возможность делегирования полномочий на заключение договора и распоряжения деньгами? Где описан порядок и хотя бы сама возможность открытия одним из собственников личного счета, который бы использовался для вышеуказанных операций?

Интересует только этот конкретный вопрос, общие вопросы, касающиеся договора с оператором, прав собственности на подвал и т.д. уже удалось прояснить.

***

Спасибо,

Владимир

Показать полностью

01 октября 2021, 13:24, Владимир, г. Москва

Здравствуйте, Владимир.

Интересует только этот конкретный вопрос, общие вопросы, касающиеся договора с оператором, прав собственности на подвал и т.д. уже удалось прояснить.

***

Владимир

Если говорить только о выборе уполномоченного, то это следующая статья:

Статья 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме…

То есть, по сути, всё проходит так, как определит общее собрание — и лицо, которое будет заключать договор, и порядок того, как он будет получать денежные средства.

Так что эта процедура подробно не детализирована, и общему собранию даётся свобода усмотрения в определении порядка получениях денег.

01 октября 2021, 13:32

расходовать их на нужды дома.
Владимир

По расходованию денег — это уже немного другое.

Жилищный кодекс предусматривает такой вариант расходования средств от сдачи общего имущества в аренду:

Статья 169 ЖК РФ Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Других вариантов ЖК не предусмотрено.

Хотя это не исключает применение общих норм Гражданского кодекса:

Статья 248 ГК РФ Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

01 октября 2021, 13:57

Владимир

Клиент, г. Москва

Алексей, спасибо!
1. Договор будет не аренды, а размещения оборудования. То есть мы оказываем услугу, предоставляя помещение. Это что-то меняет?
2. Мы хотели бы эти деньги не только на капитальный тратить, но и на уборку помещений, ЗП консьержей, мелкий ремонт, подарки проживающим ветеранам и пр. Пропорционально раздавать все тоже не хотим. Как быть?

01 октября 2021, 15:00

Похожие вопросы

Жилищное право

Как провести приватизацию обоих помещений?

Договор социального найма выдан один на два помещения. Как провести приватизацию обоих помещений ? По дубликату отказывают оформлять приватизацию второго помещения.

Вчера в 18:09, вопрос №4856200, Нина, г. Рубцовск

1 ответ

Недвижимость

Возможно ли постановка (продление постановки) на учет или ее еще называют регистрация по месту пребывания иностранного гражданина по доверенности от собственника жилья, жилого помещения

Вчера в 09:23, вопрос №4855491, Татьяна, г. Ростов-на-Дону

1 ответ

Недвижимость

Какие полномочия у обслуживающей компании?

Добрый день! Жильцы мкд выпускают своих домашних животных гулять на площадку в под"езд, где они испражняются. Уборщики под"ездов отказываются убирать, а жители требуют это делать. Как быть? Что нужно сделать, чтобы прекратить такую практику? Какие полномочия у обслуживающей компании?

Вчера в 09:20, вопрос №4855482, Елена Тимонина, г. Москва

3 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Защита прав потребителей

Мы, как собственники, можем этому противостоять?

На чердаке нашего дома стоит оборудование Ростелекома, обслуживает кабельное телевидение и интернет. Мы, жители, увидели что Ростелеком переносит оборудование с чердака на лестничный пролет, при этом прокладывают новые кабели. Мастер Ростелекома сказал, что делает это по заявке одного собственника. Жители узнали, что такой заявки не было. Второй вариант - что перенос оборудования и технологических сетей связи делается по заявке УК Жилищник. Третий вариант - Ростелеком сам решил перенести свое оборудование и произвести монтаж новых сетей. Мы, как собственники, можем этому противостоять? Мы хотим, чтобы оборудование Ростелекома стояло там, где стояло!

11 февраля, 16:44, вопрос №4854850, Клиент, г. Москва

5 ответов

1150 ₽

Недвижимость

При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без

Правомерно ли начисление ТСЖ за отопление МОП нежилому помещению на прямом договоре с теплоснабжающей организацией? Я собственник нежилого помещения, у меня заключены прямые договоры с РСО. Ранее тсж не выставляло счет на оплату отопления мест общего пользования, с 2025 года ТСЖ стало начислять платеж за отопление МОП. Я не согласен с их позицией исходя из положений постановления Правительства РФ N354. Получается, что при заключении прямого договора теплоснабжения между собственником нежилого помещения в МКД и РСО, определение объема тепловой энергии поставленного в такое помещение определяется по нормам абз. 5 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354). Это следует из абз. 3 п. 7 Правил №354. При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в помещении МКД и плату за ее потребление в целях ОДН. Это следует из методик расчет платы за отопление предусмотренных приложением № 2 к Правилам № 354 и абз. 2 п. 40 Правил №354. Исходя из указанной нормы законодательства и методик расчета платы за отопление, определенных формулами приложения № 2 к Правилам №354, составляющую платы за ОДН отопления начисляет РСО, как исполнитель такой услуги. При такой правовой схеме взаимоотношений, ТСЖ не наделено правом отдельного начисления составляющей ОДН на отопление. Кто из нас прав - ТСЖ или я?

11 февраля, 12:27, вопрос №4854521, Григорий Григорий, г. Самара

2 ответа