Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в связи с отсутствие акта и наличием вместо него справки могут тут ещё возникнуть?
Добрый день, уважаемые эксперты! Мой вопрос касается документов, закрывающих исполнение финансовых обязательств. Мои знакомые рассматривают сейчас приобретение квартиры в строящемся ЖК по договору уступки прав требования. Ситуация там следующая: 1) Застройщик передал часть квартир юр. лицу по ДДУ (договору долевого участия). Финансовые обязательства были закрыта двухсторонним актом об их исполнении. К этой части вопросов нет. 2) Далее это юр. лицо, ставшее дольщиком, передало часть квартир по договору уступки прав требования физ. лицу (в данном случае - ИП), но акта об исполнении финансовых обязательств им в общем пакете право устаналивающих документов не предоставили. Вместо него показали справку, в которой Цедент в одностороннем порядке подтверждает отсутствие у него претензий по оплате к Цессионарию. В связи с этим возникает вопрос: не получится ли так, что следующая сделка по приобретению права на одну из квартир под договору уступки прав требования может быть признана ничтожной, в связи с тем, что у предыдущего владельца права отсутствует акт об исполнении финансовых обязательств, подписанный в двустороннем порядке? Как в связи с отсутствие акта и наличием вместо него справки могут тут ещё возникнуть? Для наглядного представления ситуации прикрепляю документы, описанные выше. Заранее благодарю за ответ!
- С-16-МР-У_Мирвэ-Урсу_опт_Соглашение об ус~.pdf
- Акт 1.16-ДЗ.pdf
- 1.16-ДЗ_ДДУ_Апрелевка-Мирвэ.pdf
В договоре уступки права требования в п 2.4 указан акт. Но вместо нам показывают справку.
Алёна, здравствуйте!
Вы планируете заключить договор с этим юр. лицом отношении указанного объекта?
1) Застройщик — Юр. лицо — ДДУ
2) Юр. лицо — физ.лицо (ИП) — ДУПТ
3) Физ.лицо (ИП) — мои знакомые — ДУПТ
Во втором звене этой цепочки (Юр. лицо — физ.лицо — ДУПТ договор уступки права требования) отсутствует акт об исполнении финансовых обязательств. Вместо него справка от Юр. лица, что у них претензий по оплате нет.
Грозит ли это чем-то моим знакомым, которые хотят купить квартиру (в данном случае пока приобрести право требования) у физ. лица (ИП)?
К этой части могут возникнуть вопросы, если будет банкротство одно из юр. лиц. (как Застройщика, так и другого лица). В этом случае арбитражный управляющий будет пытаться вернуть имущество в конкурсную массу, а вам придется доказывать, что вы являетесь добросовестным приобретателем.
Справка не является первичным бухгалтерским документом, подтверждающим оплату. (см. ст. 9 ФЗ о бухгалтерском учете)
В п.2.3. Договора уступки указано:
Как можете заметить, что должен быть документ, подтверждающий оплату. Это исполненное платежное поручение, либо выписка по расчетном счету с указанным выше основанием платежа.
Т.е. важно не наличие акта, а наличие самого факта оплаты.