8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Приобрел земельный участок в Подмосковье в 1993 году по договору купли-продажи

Здравствуйте! Приобрел земельный участок в Подмосковье в 1993 году по договору купли-продажи. В тот момент в браке не состоял. Так сложились обстоятельства, что право собственности на участок зарегистрировал только в 2016 году с выдачей свидетельства Росреестра. Сейчас хочу участок продать, есть покупатель, сейчас в браке уже 10 лет. Вопрос в том, нужно ли оформлять нотариальное согласие на отчуждение от супруги, даже не смотря на то, что договор КП был в 1993 году, а равно передача денег была моих и земля не образует общего имущества супругов? Спасибо за ответ.

, Кирилл Соколов, г. Москва
договорземельный участок
Уточнение от клиента
Не будет ли препятствий для перерегистрации права собственности, при отсутствии нотариального согласия супруги?
е смотря на то, что договор КП был в 1993 году, а равно передача денег была моих и земля не образует общего имущества супругов? Спасибо за ответ.

Кирилл Соколов

Кирилл, добрый день! Нет, ст. 35 СК РФ предполагает нотариальное согласие второго супруга только при продаже совместно нажитого имущества, каковым имущество приобретенное до заключения брака не является ( ст. 36 СК РФ). Что касается государственной регистрации права в ЕГРН, то права, оформленные надлежащим образом до 1998 года регистрируются по желанию собственника

ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Права на объекты недвижимости,возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимостипроводится по желанию их обладателей.

ну и в судебной практике когда например ДДУ заключен до регистрации брака а право зарегистрировано после присуждают половину денежных платежей (когда ДДУ брался на кредитные средства) но не на долю в недвижимости

1
0
1
0
Кирилл Соколов
Кирилл Соколов
Клиент, г. Москва
Андрей, спасибо за ответ, то есть я могу писать договор и с покупателем ехать в Мои документы. согласие не потребуют.
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
и с покупателем ехать в Мои документы. согласие не потребуют.

Кирилл Соколов

да, но не исключаю что риэтор покупателя, например не вдаваясь в такие нюансы а ориентируясь на формальные даты заключения брака и регистрации права на участок такое согласие будет требовать

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Раздел имущества
Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли
Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли -продажи с указанием стоимости дома и земли ( сумма прописана в договоре), в браке дом достраивался , могу ли я получить долю от дома и земли, и как правильно это сделать ?
, вопрос №4850955, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей
Добрый день. 14 месяцев назад нотариально заключили зделку. Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей. Оценочная стоимость 6 000 000 рублей. 3 дня назад налоговая выставила налог 900 000 рублей. Как поступать дальше.
, вопрос №4850510, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Здравствуйте купил автомобиль не могу написать договор так как владелец не выходит на связь как можно найти его паспортные данные чтобы составить договор купли-продажи автомобиля
Здравствуйте купил автомобиль не могу написать договор так как владелец не выходит на связь как можно найти его паспортные данные чтобы составить договор купли-продажи автомобиля
, вопрос №4850445, Никита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?
При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.
, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т
Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?
, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.08.2021