Как оформить договор купли-продажи земельного участка с покупателем 14 лет?

Добрый день! Специальных запретов на продажу недвижимости несовершеннолетнему покупателю нет — ограничения касаются продажи жилья, принадлежащего детям, поэтому здесь всё решаемо. В преамбуле договора укажите покупателя — ФИО, дату рождения, паспортные данные несовершеннолетнего — и отдельно его законного представителя (мать): её ФИО, паспорт, адрес, реквизиты свидетельства о рождении ребёнка с формулировкой «действующая в интересах несовершеннолетнего покупателя на основании свидетельства о рождении». В тексте пропишите, что сделка совершается «с согласия законного представителя, выраженного в письменной форме», и это согласие приложите к договору отдельным документом — Росреестр в практике обычно требует нотариально удостоверенное согласие матери, а если средства на покупку — материнский капитал или иные целевые, потребуются дополнительные документы. Подписывает договор сам несовершеннолетний (с 14 лет он подписывает лично), мать может поставить подпись как законный представитель; подать документы на регистрацию ребёнок может сам в присутствии матери. 

Здравствуйте! 

Сделка законна — с 14 лет подросток может покупать недвижимость с письменного согласия законного представителя (ст. 26 ГК РФ). Согласие опеки нужно только когда несовершеннолетний продаёт своё имущество, на покупку — не нужно.

Как оформить договор
Преамбула (стороны):

«Покупатель: Фамилия Имя Отчество, дата рождения, паспорт (с 14 лет он у него есть), зарегистрированный по адресу: ___, действующий с письменного согласия своего законного представителя — матери Фамилия Имя Отчество, паспорт ___ № ___, на основании ст. 26 ГК РФ (согласие оформлено отдельным документом — Приложение № 1 к настоящему договору)».
Ключевые пункты:

Подписи: договор подписывает сам подросток; мать ставит подпись отдельной строкой как законный представитель («Согласие на сделку дано, с условиями договора ознакомлена, оплата согласована»).
Согласие матери — отдельным документом: её данные, данные ребёнка, описание участка (кадастровый номер, адрес, площадь), дата, подпись. Росреестр запросит его при регистрации перехода права.
Оплата: пропишите, что платит законный представитель со своего счёта или аккредитивом. Подросток сам крупную сумму оплатить не вправе.
Предмет: кадастровый номер, площадь, адрес участка — точно как в ЕГРН.

совет: 
Согласие матери лучше нотариально заверить. Формально достаточно письменной формы, но нотариальная снимает риск приостановки регистрации.
При подаче в Росреестр/МФЦ присутствие покупателя обязательно.
Подготовьте справку из правления СНТ об отсутствии долгов по взносам — покупатели обычно её просят.

Здравствуйте Надежда!

Чтобы продать участок 14-летнему покупателю, нужно сделать три вещи:

Получить разрешение органов опеки. Мать ребенка должна взять справку в опеке по месту жительства. Без этого документа нотариус не заверит сделку.
Идти к нотариусу. Договор купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним нельзя писать от руки — его обязательно должен составить и заверить нотариус.
Правильно подписать. В договоре ребенок (покупатель) будет указан так: «ФИО ребенка, действующий с согласия своей матери ФИО матери». Внизу ребенок ставит свою подпись, а мать пишет: «Согласна» и тоже расписывается.
Главное: сначала в опеку за разрешением, потом к нотариусу составлять договор.

С Уважением!

Юрист, Злобин Александр.

Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте, пожалуйста отзыв или плюсик.

Здравствуйте!

Сделка с несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) имеет строгие юридические особенности. Главное правило: ребенок подписывает договор сам, но рядом с его подписью должна стоять подпись законного представителя (мамы или папы) и следующая фраза: «На подпись сына (дочери) согласна (согласен)».

В начале договора купли-продажи вы указываете всех участников.

Продавец: [ФИО Продавца], [дата рождения], паспорт [серия, номер], выдан [кем], код подразделения [код], зарегистрированный по адресу: [адрес], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец»,

Покупатель-1 (Законный представитель): [ФИО Матери], [дата рождения], паспорт [серия, номер], зарегистрированная по адресу: [адрес], действующая от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына,

Покупатель-2 (Несовершеннолетний): [ФИО Ребенка], [дата рождения], свидетельство о рождении [серия, номер] (или паспорт [серия, номер]), зарегистрированный по адресу: [адрес], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель»,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
2. Раздел «Подписи сторон» (В конце договора)
Это самая важная часть. Она должна выглядеть так:

ПРОДАВЦЫ: _____________________ / [ФИО Продавца полностью] /

ПОКУПАТЕЛИ:

 Законный представитель: _____________________ / [ФИО Матери  полностью] / (подпись матери)

Несовершеннолетний Покупатель (действующий с согласия матери): _____________________ / [ФИО Ребенка полностью] / (подпись ребенка)