Как избежать налога при продаже квартиры супругу?
Оформила квартиру на мужа по договору купли-продажи, но денег синего не получала, как избежать налога с продажи квартиры?
, Ксения, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответы юристов
Ответ юриста Константин Лучников
Здравствуйте, Ксения. «Избежать» налога заявлением, что денег не было, не получится: налоговая видит договор купли-продажи с ценой, и спорить с ним придется уже Вам. Но во многих случаях налога законно нет или он нулевой, поэтому сначала проверьте три вещи.
1) Срок владения. Доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ, если Вы владели ею не меньше минимального срока: 3 года, если квартира получена по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, в порядке приватизации, по договору ренты или была Вашим единственным жильем; в остальных случаях 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Если срок прошел, налога и декларации нет.
2) Если срок не прошел. Доходом считается цена по договору, но не меньше 70% кадастровой стоимости квартиры на 1 января года регистрации перехода права (п. 5 ст. 217.1 НК РФ, регион может установить иной коэффициент). Доход можно уменьшить на документально подтвержденные расходы на покупку этой квартиры или на вычет 1 000 000 руб. (пп. 1 и 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Если цена в договоре не больше расходов на покупку (или не больше 1 000 000 руб.), налог будет нулевым, но декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего года (п. 1 ст. 229 НК РФ).
3) Чья это была квартира. Если квартира куплена в браке на общие деньги, она общая совместная (ст. 34 СК РФ), и сделка купли-продажи между супругами по ней вызывает вопросы. Если она Ваша личная (добрачная, полученная по наследству или в дар), сделка возможна, и тогда действует сказанное выше.
Про неполученные деньги. Если покупатель не заплатил, у Вас есть право требовать оплату по договору (п. 3 ст. 486 ГК РФ), то есть фактически муж остается Вам должен. Если же в действительности Вы хотели подарить квартиру мужу, то дарение между супругами от НДФЛ освобождено (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), но переоформлять уже зарегистрированную куплю-продажу в дарение «задним числом» нельзя. Если регистрация еще не прошла, правильнее отозвать документы и оформить договор дарения.
Напишите, пожалуйста, когда и как Вы получили квартиру, зарегистрирован ли уже переход права и какая цена указана в договоре. Если налог все же возникает, могу в личном чате здесь, на Правоведе, сделать расчет с учетом вычета и подготовить декларацию 3-НДФЛ: 3 000 руб., 1 рабочий день после получения договоров покупки и продажи и выписки из ЕГРН.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Что делать, если машина была продана после ДТП без вызова ДПС?
Я была собственник авто , муж поехал в Командирлвку и улетел в кювет , дпс не вызвал , я в это время оформила договор купли продажи и зарегистрировала авто на другого владельца, владелец получал удаленно через гос услуги договор купли продажи и я через гос услуги сдела регистрацию авто , потом мы узнали что машину нужно ремонтировать! Подскажите что делать у покупателя претензий нет машину муж починит , как быть с оформление м и что мне грузит как собственнику бывшего авто
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Налоговое правоздравствуйте! вопрос о получении имущественного налогового вычета. 07.09.2022 г был заключен договор купли продажи квартиры в ЛНР, 17.11.2022 получено извлечение о регистрации права собственности ЛНР, 09 2025 получена выписка ЕГРН РФ. я подала декларацию в ФНС и мне отказывают в вычете, так как приобретаемая квартира не на территории РФ. но в извлечении от 17.11.2022 уже указано РФ ЛНР. Правомерен ли отказ в вычете?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог на квартиру, которая была в собственности менее года?
Добрый день. Владела квартирой с 28.03.2025 по 16.02.2026 г. Буквально недавно получила извещение о налоговой об оплате налога на недвижимость. В прошлом году ничего не платила. Это не может быть ошибкой? Сумма какая то странная 800 с лишним рублей. Квартиру продала по договору купли-продажи.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как переоформить дачу, оформленную на меня, и погасить долги?
Здравствуйте. У меня такой вопрос, пять лет назад моя сестра покупала дачу и, не имея возможности, оформить ее на себя, попросила меня совершить договор купли продажи с человеком, у которого она покупала данную недвижимость, оформить дачу временно на себя. Когда я пришла на заключение договора в мфц, оказалось, что этой дачей сестра со своей семьей пользуется уже в течение года, постепенно выплачивая каждый месяц продавцу деньги, за период пользования дачей моей сестрой за воду набежал долг в размере около 40т рублей, а моя сестра его не оплачивала. Когда я пришла на сделку, продавец, сообщила, что так как дача все это время была на ней, соответственно, и долг тоже на продавца бежал, и она в связи с этим ставит условие о том, чтобы я написала расписку, что данные долги я беру на себя и обязуюсь выплатить. Моя сестра наобещала мне, что они в ближайшие месяцы все выплатят и попросила меня все таки написать эту расписку, ведь без нее продавец отказывалась оформлять договор купли продажи. По своей глупости я написала эту расписку, оформила дачу на себя и на этом всё. Прошло уже пять лет, за это время конечно никто ничего не платил, только набегали долги еще больше, и за эти года я неоднократно просила сестру уже наконец то выплатить долги за воду и переоформить дачу на кого то другого, так как мне она не нужна, но все время находились какие-либо причины. Недавно, когда я снова завезла разговор о переоформлении дачи, я узнала от сестры, что она дачу уже кому то продала в рассрочку и люди также ей выплачивали каждый месяц и одновременно с этим пользовались дачей. На тот момент, когда я это узнала, люди уже выплатили сестре всю сумму, пользовались дачей уже около года, ну и соответственно нажигали дальше долги) Ворде бы мы решили, что я совершу с ними договор купли продажи и на этом мы закончим. Но тут вдруг моя сестра резко поняла, что продала этим людям дачу за копейки и она хочет поговорить с этими людьми, что она передумала и соответственно, забрать у них ключи. А дачу, чтобы я оформила на ее сына, моего племянника. Сейчас я намерена уже покончить с этими всем, поэтому обращаюсь за помощью в юридической сфере. Помогите пожалуйста, подскажите, как мне все это сделать правильно с юридической стороны, чтобы и долги мне потом не выставили и с дачей не было в дальнейшем проблем. Все таки мне настаивать, чтобы я переоформила дачу тем покупателям, которые уже пользуются дачей?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть задаток за квартиру, если продавец отказывается его возвращать?
После подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и внесения задатка покупатель обнаружил, что предыдущий собственник квартиры объявил себя банкротом и арбитражный управляющий будет оспаривать сделку договора купли-продажи от 23.11.2022 года, номер в реестре 02, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись № 77:01:0001001:1101-11/011/2011, от 24.11.2022 г.
Несостоявшийся покупатель Сидоров попросил вернуть задаток.
Продавец, Иванов, отказывается вернуть задаток.
Просьба составить досудебную претензию от Сидорова Иванову.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.