Таким образом сделка по продаже квартиры пройдет до судебного заседания

Question

Здравствуйте! Нахожусь в процессе приобретения недвижимости (внесен аванс). Подписание ДКП запланировано на 30.08.2021 г. Сегодня совершенно случайно узнал. что продавец находится под уголовным преследованием в качестве обвиняемого (продавец скрыл данный факт) по ст. 228 ч.1. Судебное заседание назначено на 15.09.2021 г. Таким образом сделка по продаже квартиры пройдет до судебного заседания. Вопрос: каким образом возможное признание его виновным может отразиться на законности сделки по продаже им квартиры?

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. Полагаю, что никак, если только не будет стоять вопрос о конфискации этого жилого помещения В силу УК РФ 1. Конфискация имущества есть принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства на основании обвинительного приговора следующего имущества а) денег, ценностей и иного имущества, полученных в результате совершения преступлений, предусмотренных 222, 227, 228.1, частью второй статьи 228.2, статьями 228.4, Но в таком случае должны быть наложены ограничения Статья 115. Наложение ареста на имущество 1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого Но как видите по ст. 228 УК РФ, конфискация не применяется. Поэтому никак не повлияет

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. каким образом возможное признание его виновным может отразиться на законности сделки по продаже им квартиры? Роман скорее всего никак, вряд ли там будет конфискация имущества в принципе. ст. 228 УК РФ — это статья по наркотикам и если следователь не накладывал арест на имущество обвиняемого, то скорее всего вообще никак. Ущерб же он никому не причинил, иска там быть не может в принципе. Ст. 115 УПК РФ 1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Так что если ареста не было, то беспокоиться не о чем. Закажите выписку из ЕГРП и если там нет ограничении, то проблем не вижу.