Добрый вечер. Собрался покупать участок у мужчины. У него супруга инвалид, лежачая, не может сходить к нотариусу оформить согласие на покупку. И нотариус приехать пока не может. Риэлтор сказали, что в соответствии с Семейным кодексом она может рукописное согласие написать, подойдёт оно?
Здравствуйте! Сделку Вам зарегистриуют и без согласия, но об этом будет сделана отметка в ЕГРН., и это в любом случае риск. А риэлтор говорит не так, как написано в законе. Часть 3 ст. 35 СК РФ требует нотариального удостоверения отказа:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Здравствуйте, Алексей!
Собрался покупать участок у мужчины. У него супруга инвалид, лежачая, не может сходить к нотариусу оформить согласие на покупку.
Алексей
Если этот участок находится в общей совместной собственности супругов, то его отчуждение иным лицам (продажа) производится только по совместному соглашению супругов. И согласие оформляется именно в нотариальной форме:
п. 3 ст. 35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Никаких иных «письменных форм» не предусмотрено. Так что риэлтор вводит вас в заблуждение.
Здравствуйте.
Риэлтор вводит вас в заблуждение. Никаких рукописных согласий законом не предусмотрено.
Законом предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст.35 СК РФ)
Хотя сделка может быть зарегистрирована органом Росреестра и без согласия супруга на сделку, в едином государственном реестре недвижимости будет стоять отметка о том, что данная сделка является оспоримой. Что в последствии может привести к судебному разбирательству.
