Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может быть, есть какие-то ещё опции?
Привет! Вводные данные:
- Я живу в Грузии, мама живёт в РФ
- Мы оба прописаны в квартире в РФ, которую нужно продать
- При себе у меня только загран и внутрироссийский паспорт
- Во внутреннем паспорте стоит штамп белорусских погранцов, я так понимаю, что это делает его негодным для использования
- Я менял фамилию, свидетельство об этом утеряно
Как нам с мамой лучше поступить, чтобы продать квартиру? Быстрый (но возможно более затратный) вариант предпочтительнее.
Мне сказали, что мама не сможет выписать меня даже по доверенности, потому что для этого нужно свидетельство о перемене фамилии. Может ли она получить его по доверенности?
Пока что я склоняюсь к тому, чтобы поехать в ближайший российский город, восстановить там паспорт, сделать доверенность на продажу квартиры, после чего отправить почтой в ЗАГС заявление о получении повторного свидетельства о смене имени. Потом пишу заявление о снятии с регистрационного учета, отправляю опять же почтой, а маме высылаю доверенность на продажу квартиры.
Может быть, есть какие-то ещё опции? Большое спасибо за помощь.
Здравствуйте, Марк.
Внутренний Российский паспорт не предусмотрен для отметок о прохождении границы. Соответственно он подлежит замене.
При этом, Вы можете оформить нотариальную доверенность в Консульстве России по иностранному паспорту и отправить ее представителю в Россию, который оформит все необходимые документы
Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ
(ред. от 22.12.2020)
«Консульский устав Российской Федерации»
Статья 26. Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации,
Для удостоверения доверенности необходимо лично явиться в Генконсульство, имея при себе действительный загранпаспорт, а также, по возможности, образец доверенности (желательно на электронном носителе), либо заполнить электронную форму на сайте notary.kdmid.ru.
…
В оформляемых документах по желанию заявителя могут быть также указаны данные его внутреннего паспорта (при предъявлении действительного внутреннего паспорта). Кроме этого, для оформления доверенности необходимо знать полные паспортные данные лица, на чье имя оформляется доверенность (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, точный адрес регистрации в России, номер паспорта, кем и когда выдан паспорт). По желанию заявителя, в тексте доверенности возможно указать, что полномочия по ней могут быть передоверены третьему лицу.
Также по доверенности можно получить и свидетельство о перемени имени в ЗАГСе и предоставить его при оформлении сделок с квартирой.
Выписаться Вы сможете удаленно, не приезжая в Россию, направив соответствующее заявление
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
А вы являетесь собственником квартиры?
Если не являетесь, а просто зарегистрированы, то квартиру можно продать без Вашего участия. При этом в договоре купли -продажи указывается, что Вы не сохраняете право пользования жилым помещением и покупатель через суд сможет снять Вас с регистрационного учета.
ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Да такое возможно новым собственником на основании: ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Здравствуйте. Как вариант оформить доверенность на человека для оформления сделки. В силу ст. 26 «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;
— Во внутреннем паспорте стоит штамп белорусских погранцов, я так понимаю, что это делает его негодным для использованияМарк
верно
Мне сказали, что мама не сможет выписать меня даже по доверенности, потому что для этого нужно свидетельство о перемене фамилии. Может ли она получить его по доверенности?
Марк
да может, опять же для этого надо оформить доверенность в консульстве.
Пока что я склоняюсь к тому, чтобы поехать в ближайший российский город, восстановить там паспорт, сделать доверенность на продажу квартиры, после чего отправить почтой в ЗАГС заявление о получении повторного свидетельства о смене имени. Потом пишу заявление о снятии с регистрационного учета, отправляю опять же почтой, а маме высылаю доверенность на продажу квартиры.
Может быть, есть какие-то ещё опции? Большое спасибо за помощь.
Марк
можно и так конечно, но вариант с доверенностью на имя матери может быть чуть быстрее, тем более пока Вы будете оформлять паспорт уйдёт не один день. Надо конечно сроки по факту смотреть сравнивать. Но в целом в таком раскладе это не снижает стоимость жилья, поскольку все будут выписаны и собственникам новым не придётся судиться, выписывать Вас через суд и проводить иные процедуры. С точки зрения стоимости квартиры такой вариант может быть и лучше.
Как нам с мамой лучше поступить, чтобы продать квартиру? Быстрый (но возможно более затратный) вариант предпочтительнее.Марк
быстрым вариантом, но более дорогим было бы всё проводить по доверенности на имя матери. Но опять внутренний паспорт испорчен, а он может пригодиться, мало ли что возникнет при совершении сделки. Так что для перестраховки можете его восстановить. В силу Постановления Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации»
12. Замена паспорта производится при наличии следующих оснований:
непригодность паспорта для дальнейшего использования вследствие нарушения элементов защиты бланка паспорта, в результате которого невозможно установить подлинность такого бланка и обеспечить защиту от изменения нанесенной на него информации, повреждения, нарушающего целостность бланка паспорта (отсутствие страницы или ее части, предназначенной для внесения отметок и (или) записей), и (или) износа (повреждения), при котором невозможно однозначно визуально определить наличие или содержание всех или отдельных указанных в паспорте сведений и реквизитов (фамилия, имя, отчество, дата (число, месяц, год) и (или) место рождения, пол, наименование органа, выдавшего документ, номер или серия документа, дата выдачи документа), машиночитаемой записи либо фотографии;
Официальные разъяснения по снятию с регистрационного учета из-за границы и нормы Административного регламента на который нужно ссылаться в заявлении
https://russische-botschaft.ru...
Плюс снятие с регистрационного учета не является обязательным для сделок, правда снижает покупательскую способность жилья.
Новый собственник может снять с регистрационного учета прежних владельцев в судебном порядке. Стоить это будет тысяч 20, даже с представителем. Без представителя за 3-5 тысяч можно иск заказать и снимут с учета.