Доступ к общедомовому имуществу - трубы канализации под полом (подвала нет)

Здравствуйте Мария.

Вы не должны препятствовать доступу к этой инженерной инфраструктуре дома. 

Она входит в состав общедомового имущества и все собственники (включая Вас) имеют право его использование и право на доступ к нему.

Однако перекладывать за свой счет пол вы не должны. Требование предъявленное к Вам  связано с необходимостью ремонта общедомового имущества. Однако не одна Вы несете бремя содержания этого имущества. Это бремя несут все собственники помещений в доме.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: 

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; 

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общедомовое имущество в Вашем доме обслуживает управляющая компания. За ее счет должны быть решены вопросы о ремонте лежаков и перекладке пола. Затем(возможно) управляющая компания сможет выставить эти расходы к оплате всех собственников квартир в доме.

Здравствуйте.

Естественно, за свой счет вы не должны производить эти работы.

Но устно — это не ответ, просите письменно дать ответ, причем задавать вопрос тоже нужно письменно, у вас должна быть отметка о подаче заявления. Пишется в свободной форме.

Укажите только подробно, что это общедомовое имущество, сошлитесь на первое письмо, где вас просят предоставить доступ к нему.

Дальше, исходя из ответа.

Уважаемая Мария! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

одним из основных нормативно-правовых актов, регламентирующих жилищные правоотношения, является, конечно же, Жилищный кодекс Российской Федерации.

Тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, на капительный ремонт утверждают общие собрания собственников помещений в таком доме, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, когда таковые не приняты).

ЖК РФ также регламентирует как проводятся общие собрания (очередные, внеочередные) и на какой срок утверждаются те или иные тарифы. В вашем случае плата за капительный ремонт выросла многократно, да еще и установлена на срок 6 месяцев.  Срок 6 месяцев не соответствует требованиям ЖК РФ, да и Вам как собственнику следует поинтересоваться, а был ли экономический расчет платы.

То, что исходя из конструктивных особенностей Вашего дома в нем нет подвала, не означает, что Вам вскроют просто напросто полы, а далее Вы сами будете за свой счет из обратно монтировать. Данный вопрос следовало инициировать на общем собрании и рекомендую его поднять на внеочередном.

В любом случае, по Вашей ситуации целесообразно обратиться и в Государственную жилищную инспекцию по Новгородской области.

мария, здравствуйте. я согласен с мнением коллег, что вы обязаны исполнять требования закона и предоставить доступ к общему имуществу мкд.

но если вы не предоставите доступ к лежакам, (т.е. не демонтируйте пол в ванной сами), то ук может произвести ремонт только лишь обратившись в суд, что мало вероятно. ук будет обращаться в суд лишь в том случае если лежаки требуют реальной замены, т.е. текут (а если они текут то вы бы «услышали» запах), а т.к. вы зацементировали на 1 м, то скорее всего вы зацементировали и канализацию, т.е. даже если она и потечет, то ни чего не будет. (хотя канализация это чугун, т.е. он не ржавеет и стоит практически вечно). далее вы или ук уверены на 100% что лежаки проходят под вашей ванной? так же как правило имеется практически всегда возможность подсоединиться не разрушая ваш пол.

таким образом не спешите ломать пол и идти на поводу у ук, т.к. это ваши дополнительные затраты и не малые. просто молчите и не отвечайте ук вообще ни как, за исключением что бы ук дала четкое место где проходит лежаки (письменно и на чертеже) 

так же если и придётся ломать пол (в т.ч. и по решению суду) то пусть это делает ук, и как правило суд обязывает ук восстановить изначально то что было в квартире и убрать за собой весь мусор, что для вас является плюсом.

 относительно стоимости ремонта я бы посоветовал бы получить смету на проведение ремонта, а так же протокол общего собрания, и самому просчитать правильность расчета. в принципе если будут данные могу рассчитать.

будут вопросы пишите

удачи

Добрый день! Частично присоединюсь к  мнению коллег. В Вашем случае стоит написать ответ на предписание УК (если оно было в письменной форме), в котором указать на тот, факт, что УК не предоставила Вам плана инженерных коммуникаций, проходящих в и под Вашей квартирой, а также не предоставила документов, подтверждающих факт того, что: а) общедомовые коммуникации реально находятся под Вашей квартирой; б) иного доступа к ним, кроме как методом разбора полов именно в Вашем жилье, не имеется; в) общедомовые трубы действительно нуждаются в замене; г) в смете, составленной с ремонтной организацией имеются такие виды работ, как замена полностью указанных коммуникаций.

Таким образом, Вы откажетесь разбирать свои отремонтированные полы, пока не будут предоставлены все вышеуказанные документы. К тому же, оплачивать это дело также должна ремонтная организация (разбор полов, судя по всему, всё равно должен был бы быть, даже если бы Вы пол не ремонтировали — исходя из конструкции дома), а соответственно, демонтаж и монтаж полов обратно должен входить в составленную и утверждённую смету. Это всё и нужно пояснить УК в своём ответе. Так что пока не увидите бумаг, а также пока не увидите в смете разбор и сборку полов в своей квартире в утверждённой смете — никакого допуска никому к своим полам не давайте.

ответ на предписание нужно направить письменно в УК заказным письмом с уведомлением, либо отнести лично в двух экземплярах. Один они примут, а на втором поставят отметку о том, что приняли (дату, печать, подпись того же секретаря, входящий номер по журналу регистрации входящей корреспонденции), и только так.