8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Какие еще есть нюансы у подобной сделки?

Добрый день. Есть действующий арендатор земельного участка (ИЖС) в московской области с которым мы договорились о переуступке прав аренды на земельный участок. Действующий арендатор находится в другом регионе, и предлагает совершить сделку через своего представителя, по доверенности. Доверенность он (действующий арендатор) предлагает оформить на третье лицо или на нового арендатора (на меня) по моему умотрению.

Подскажите пожалуйста:

1. Возможно совершение подобной сделки по доверенности?

2. На кого правильнее оформлять доверенность на третье лицо или на нового арендатора?

3. Нужно ли согласие супруга (ги) действующего арендатора?

4. Нужно ли предварительное уведомление арендодателя (администрация городского округа), о намерении передать свои права и обязанности по договору аренды, для получения письменного согласия арендодателя, или это происходит межведомственно при передаче договора на регистрацию в мфц?

5. Должно ли быть составлено дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора?

6. Какой договор подлежит государственной регистрации, переуступки прав и обязанностей по договору аренды или дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора?

7. Какие еще есть нюансы у подобной сделки?

Показать полностью
, Алексей, г. Химки
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! 

1. Возможно совершение подобной сделки по доверенности?

Алексей

Да, возможно (ст 185 ГК РФ)

2. На кого правильнее оформлять доверенность на третье лицо или на нового арендатора?

Алексей

На третье лицо

3. Нужно ли согласие супруга (ги) действующего арендатора?

Алексей

Обязательно, поскольку уступка права аренды это сделка. ст 35 К РФ 

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Нужно ли предварительное уведомление арендодателя (администрация городского округа), о намерении передать свои права и обязанности по договору аренды, для получения письменного согласия арендодателя, или это происходит межведомственно при передаче договора на регистрацию в мфц?

Алексей

Нет предварительно уведомлять не надо, если речь идет об условиях договора аренды согласно ч 9 ст 22 ЗК РФ 

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления

Уведомляется арендодатель после смены арендатора.

5. Должно ли быть составлено дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора?

Алексей

Нет, составляется договор замены стороны в обязательстве, он же и предоставляется потом в администрацию, чтобы арендные платежи приходили новому арендатору. 

6. Какой договор подлежит государственной регистрации, переуступки прав и обязанностей по договору аренды или дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора?

Алексей

Регистрируется сделка по замене стороны в обязательстве и передаче прав и обязанностей по договору аренды, и штамп регистратор ставит на данном договоре. Никаких доп соглашений делать не надо. 

0
0
0
0
7. Какие еще есть нюансы у подобной сделки?

Алексей

Вы должны понимать, что если участок был приобретен на основании торгов (аукциона) и на участке нет объекта недвижимости права на который зарегистрированы за «продавцом», то арендатор не имеет права передавать свои права вам по договору аренды земли. Такая сделка не пройдет в Росреестре. 

В частности, в пункте 7 статьи 448 ГК РФ, установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению только на торгах и фактически заключенному на них. 

Данным запретом обеспечивается защита интересов публично-правового образования от уступки победителем торгов прав и обязанностей по заключенному на торгах договору аренды лицу, в силу различных причин не имеющему намерения лично реализовать договорные обязательства.

В договоре обязательно укажите наличие охранных зон, если они есть.

Составить такой договор может любой юрист сайта, к которому вы обратитесь.

хорошего!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Интеллектуальная собственность
Можно ли такое публиковать и какие могут быть последствия?
Добрый день! Возможно ли у Вас проверить текст песни? Мне нужно узнать, попадает ли он под закон о пропаганде ЛГБТ? Можно ли такое публиковать и какие могут быть последствия?
, вопрос №4148316, Егор, г. Москва
Защита прав потребителей
В каком году будет третья мировая война?
В каком году будет третья мировая война?
, вопрос №4147755, Филипп, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
И какие нужны будут документы предоставить?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираюсь подавать на внж, и хочу узнать как мне записать информацию о близких родственниках. Мои родители развелись, мама вышла замуж за другого мужчину, биологический отец не дал согласие на усыновление, поэтому по достижению 16 лет, я сменила фамилию и отчество по личному желанию. Так же есть младший брат, который тоже менял фамилию на отчима, однако потом вернулся к фамилии родного отца. Отношения с ними не поддерживаем, и никакой информацией о них не располагаем. Нужно ли мне указывать и биологического отца и отчима? И какие нужны будут документы предоставить?
, вопрос №4147605, Алина, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
Как это сделать и какие есть нюансы?
Всем доброго времени суток.Может ли Жилищник с исполнительным листом об удовлетворении иска в отсутствии пристава вскрыть квартиру в мое отсутствие?Есть ли шанс обжаловать решение суда не в мою пользу,если считаю его не справедливым как и сам иск в принципе?Как это сделать и какие есть нюансы?
, вопрос №4147145, Татьяна, г. Москва
Побои
Какие последствия будут для моего сына?
Здравствуйте, у нас произошла такая ситуация. Моего сына и его друзей обвиняют в том,что они разбили чужую машину, разбили целенаправленно. Мой сын машину не бил, просто стоял снимал видео на телефоне. Хозяин полицию и гаишников не вызывал, потребовал в качестве возмещения ущерба 100 тыс руб ( по 25 тыс с семьи). Родители двух мальчиков выплатили ему эти деньги, я категорически против платить,так как мой сын машину не бил, у меня есть данное видео, на котором видно что бьют машину остальные трое мальчиков. Это было три недели назад. Сегодня хозяин машины решил обратиться в полицию. Какие последствия будут для моего сына?
, вопрос №4147091, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 17.05.2021