Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Меньше движений и меньше вопросов у налоговой?
Здравствуйте! Вопрос по теме продажа квартиры ИП-шником на УСН 6%. Жилая (и единственная) недвижимость была куплена в 2006. ИП было открыто в 2009. Квартира сначала не участвовала в предпринимательской деятельности, но после переезда за границу да, участвовала: ее сдавали в аренду, были добавлены соответствующие коды деятельности (сдача в аренду и продажа). Сейчас я хочу продать квартиру, и насколько я читала, я не имею никакого права на налоговые вычеты и должна после ее продажи уплатить 6% (+1 c 300 тыс), независимо закрою я ИП до продажи квартиры или после. Это так? Меня волнуют нюансы при разных вариантах. Так, если я: 1- продаю квартиру пока ИП открыто, то это предпринимательская деятельность и я могу установить любую сумму продажи, даже ниже 07x от кадастровой? 2- если я закрываю ИП и только потом продаю квартиру, то это также предпринимательская деятельность ? и верно то, что относится к пункту выше. Или это уже продажа от ФЛ, и хоть мне и придется платить по ставке закрытого ИП, но это уже не предпринимательская деятельность и продажа ниже 0,7х кадастровой невозможна. 3 - вариант - перевести ИП на ОСНО, поработать на нем допустим квартал и потом закрыть. И тогда я попадаю на продажу от ФЛ по НДФЛ и могу пользоваться налоговыми вычетами, т.е. поскольку недвижимость больше 3 лет в собственности, то никаких налогов не платить. 4- вариант - перевести ИП на УСН доходы минус расходы и продать квартиру. С учетом ипотечных платежей и суммы в договоре купли продажи я уйду вообще в отрицательную прибыль и ничего не буду платить. Какой вариант наиболее оптимальный (меньше налогов. меньше движений и меньше вопросов у налоговой)?.
Здравствуйте.
Сейчас я хочу продать квартиру, и насколько я читала, я не имею никакого права на налоговые вычеты и должна после ее продажи уплатить 6% (+1 c 300 тыс), независимо закрою я ИП до продажи квартиры или после. Это так?Юлия
На вычеты вы права не имеет в любом случае, так как квартира использовалась в предпринимательской деятельности.
Какой вариант наиболее оптимальный (меньше налогов. меньше движений и меньше вопросов у налоговой)?.
Если закроете ИП, то квартира будет освобождаться от НДФЛ при продаже в связи с нахождением в собственности более 3 лет. п. 17.1 ст. 217. НК РФ. Так как указанный пункт делает исключение при продаже квартиры использовавшейся в предпринимательской деятельности.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
также и при продаже квартиры будучи ИП на ОСНО будет действовать указанное выше освобождение от НДФЛ. Главное чтоб продажа квартиры была в рамках НДФЛ.
Но проще наверное закрыть ИП чем переходить на ОСНО будучи ИП.
не очень поняла. Т.е. вы считаете, что если я закрываю ИП, а потом продаю квартиру, то я не плачу никаких налогов?