Добрый день! Занимаюсь репетиторством на своей территории (квартире) официально. Открыто ИП, плачу налоги.
Часто ломается домофонная деверь, что не нравится соседям. Но она ломалась и до моего репетиторства. В среду они собираются писать на меня жалобу. Что в этом случая я могу предпринять?
Добрый день!
Если дверь ломаете не Вы, то и ответственности Вам опасаться не следует, поскольку согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ вред возмещается лицом, его причинившим:
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Поэтому если соседи не смогут представить доказательства того, что это именно Вы сломали дверь, то и требования к Вам никакие предъявить не смогут.
Здравствуйте!
1. А в чем конкретно вас обвиняют ваши соседи? И куда собираются подавать жалобу?
2. Если говорить о репетиторстве, то вы, занимаясь репетиторством дома, законов не нарушаете. Согласно ч.2 ст.17 Жилищного кодекса РФ-
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Вины вашей в поломке двери также нет. Поэтому если они вас обвиняют именно в поломке двери, соответственно должны представить доказательства вашей вину.
4. Видится, что с вашей стороны нет на настоящий момент необходимости что-то предпринимать. Если действительно они напишут жалобу, то дадите соответствующие объяснения про проверке данной жалобы
В этом праве «иметь сомнения» отказать им нельзя. Пусть имеют. Дешевые доводчики имеют такую особенность часто выходить из строя.
Здравствуйте Мария!
Подъезд многоквартирного жилого дома относится к местам общего пользования, следовательно и входная дверь в этот подъезд относится к общедомовому оборудованию. Ремонтировать входную дверь в подъезд обязана УК (ТСЖ, ТСН) с которой жильцами дома заключён договор на техническое обслуживание мест общего пользования и которой жители дома регулярно оплачивают за это обслуживание.
Этот вопрос нормативно регулируется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией
При этом в постановлении отдельно указано, что
19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.
Поскольку входная дверь в подъезд не является элементом жилого или нежилого помещения, то, следовательно, она относится к местам общего пользования и ее ремонт и эксплуатацию должна обеспечивать управляющая компания или специализированная организация на основе договора с управляющей компанией.
Вы ремонтировать эту входную дверь не обязаны
Вы вправе сослаться на то, что лично Вы никаких действий по повреждению двери не совершали, а то обстоятельство, что к Вам ходит больше посетителей, чем к ним, не является основанием для предъявления претензий. Пусть предъявляют претензии к обслуживающей дверь организации с требованием о замене креплений.