Согласование перепланировки нежилого помещения

Question

Наша компания арендовала нежилое помещение у ДМИ Москвы. Помещение в антресоли цокольного этажа многоквартирного. Тип дома - "Девятиэтажный пятиподъездный панельный жилой дом серии II-57 со стилобатом для размещения предприятий торговли." Хотим провести перепланировку. Задача - снести максимально возможное количество стен, освободить место в офисе, поднять потолок (пространство есть), перенести сан.узел. Аренда с правом выкупа, поэтому интересно сразу переделать в удобный офис. Вопрос заключается в том, как законно провести согласование и работы? Какие сроки? В какие органы и какие документы необходимо предоставить? Нужно помочь в подготовке документов. Во вложении - актуальный план и желаемый результат.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Кирилл. Исходя из заявленных Вами работ это будет реконструкция вместе с перепланировкой и переустройством. Градостроительный кодекс Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; На проведение реконструкции потребуется согласие собственника. Если не планируете сносить стены, а будете устраивать в них проемы, то это будет перепланировка и переустройство. Услугу оказывает ГЖИ города Москвы Вот ссылка на эту госуслугу с перечнем необходимых документов. https://www.mos.ru/pgu/ru/serv... При этом, поскольку Вы планируете сносить стены Вам еще потребуется согласие собственников МКД. При этом, судебная практика исходит даже по проемам в ненесущих стенах из необходимости получения согласия 100% собственников, а тем более, если стены несущие или Вы будете проводить реконструкцию с увеличением высоты потолка. Косвенно на это указывает и Постановление Правительства Москвы регламентирующее порядок согласования и проведения перепланировки и переустройства Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП«Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» А если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, представляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме. http://ivo.garant.ru/#/documen... С уважением! Г.А. Кураев

Руслан Добышев · Answer

Здравствуйте Кирилл! Поскольку затрагиваются несущие стены и половые перекрытия понадобится согласие собственников Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (в ред. от 15.12.2018), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) С уважением Добышев Р.В.