Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я через суд обязать продать её долю в обязательном порядке?
Доброго времени суток, уважаемые!
В связи со смертью родителей, сложилась такая ситуация. У нас с родителями, при их жизни, была двухкомнатная квартира в долевой собственности, общей площадью 46,2 кв. м.
У мамы была 1/3 в квартире, у отца 1/3 и у меня 1/3.
После смерти родителей я стал обладателем 2/3 долей в родительской квартире площадью 46,2 кв.м ( одна комната 12 кв. м и другая 16 кв. м) сестре досталась 1/3 но у неё есть трёхкомнатная квартира и продавать свою долю она не намерена, и я так понимаю она стремиться доставить мне массу неприятных моментов.
Подскажите, будет ли считаться её доля в квартире мизерной и признает ли это суд?
Могу ли я через суд обязать продать её долю в обязательном порядке?
И ещё подскажите пожалуйста, доли в квартире рассчитываются из жилой площади (комнаты)или общей, включающий в себя подсобные помещения, санузел, кухня, лоджия и тд?
Заранее благодарю за помощь!
Здравствуйте, Алексей!
Принудительный выкуп незначительной доли предусмотрен статьей 252 ГК РФ. Без согласия собственника меньшей доли это возможно при соблюдении таких условий:
- доля незначительна;
- доля не может быть реально выделена;
- ее собственник он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Доказать отсутствие существенного интереса несложно, если у сестры есть трехкомнатная квартира. Выделить долю в квартире с одним санузлом, как правило, невозможно. А по долям конкретных критериев в законодательстве нет.
Дополнительно сделайте упор на сложившиеся конфликтные отношения и невозможность совместного использования квартиры.
Если Вам нужна помощь в составлении иска, напишите мне в чат.