Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В 2020 году я продал квартиру, которая досталась мне в наследство от мамы
Здравствуйте, я являюсь ИП на УСН 6%. В 2020 году я продал квартиру, которая досталась мне в наследство от мамы. Квартиру я задекларировал в форме 3-НДФЛ, где учел налог к уплате 130 000, который еще не заплатил, т.к. срок его уплаты еще не наступил. Сейчас мне налоговая прислала письмо, в котором требуем с меня пояснений, почему я не включил квартиру в декларацию УСН за 2020 год
Как мне поступить в этом случае?
Здравствуйте, Дмитрий Владимирович.
Информации не достаточно для корректного ответа на Ваш вопрос.
Вы квартиру использовали в предпринимательской деятельности? Какой у Вас вид деятельность по УСН зарегистрирован?
Вы указали, что квартира
досталась мне в наследство от мамыЦаберябый Дмитрий Владимирович
но не указали, в каком году это было, когда именно умерла Ваша мама (срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя).
Здравствуйте, Дмитрий Владимирович! Если при регистрации в качестве ИП Вы указали как свой вид деятельности продажа недвижимого имущества, то тогда доход от продажи квартиры признается доходом, полученным от осуществления предпринимательской деятельности. Тогда доход подлежит декларированию и налогообложению в рамках УСН
В случае если индивидуальный предприниматель осуществляет деятельность (продает квартиру, переданную ему по наследству) вне рамок видов деятельности, указанных им при регистрации, то полученные доходы не являются доходами от предпринимательской деятельности (Письма Минфина России от 06.03.2012 N 03-04-05/3-260). Соответственно, доходы, полученные им, подлежат налогообложению НДФЛ. Указанные доходы облагаются по ставке 13 процентов (п. 1 ст. 224Налогового кодекса РФ).
Хотя на практике отсутствия среди видов деятельности такого вида деятельности как продажа недвижимости недостаточно, чтобы сделать однозначный вывод Так если недвижимость использовалась для осуществления предпринимательской деятельности, то тогда доход от продажи имущества не подлежит налогообложению по НДФЛ. Реализация квартиры, используемой в качестве основного средства в предпринимательской деятельности, по определению облагается в рамках именно предпринимательской деятельности, то есть налогом на УСНО (Письма Минфина России от 21.07.2014 N 03-04-05/35532, ФНС России от 02.06.2011 N ЕД-3-3/1937@).
Возможно, Вам поможет сориентироваться письмо Минфина: