Как выполнить предписание ОАТИ по ремонту фасада собственнику доли в нежилом здании?

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии с аб.з 3 и абз. 3 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В Вашей ситуации рекомендуется между всеми собственниками здания заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом.

Учитывая, что Вы пишите:

При этом, рассматриваемый собственник эксплуатирует помещения не самостоятельно, а на основании договора на техническое обслуживание, заключенного с другим собственником помещений в данном здании.

Сергей

оптимальным было бы заключение такого соглашения с условием передачи в эксплуатацию общего имущества одному из собственников или сторонней эксплуатирующей компании.

В соглашении можно указать, что эксплуатационная компания эксплуатирует указанное имущество, содержит его в надлежащем состоянии, проводя по мере необходимости и/или по заявлению собственника текущий, капитальный ремонты или иные работы. Собственник возмещает Эксплуатационной компании все документально подтвержденные затраты последней, связанные с оказанием услуг и выполнению обязательств по настоящему Соглашению, а так же выплачивает Эксплуатационной компании вознаграждение за  оказание услуг по настоящему Соглашению. 

1. Как ограничить объем работ по выполнению предписания соразмерно площади принадлежащих помещений.

Сергей

Для того, чтобы пойти по этому пути также необходимо соглашение о порядке пользования общим имуществом, в котором можно за каждым из собственников здания «закрепить» конкретные места общего пользования, часть фасада и кровли, которые каждый из собственников обязан содержать за свой счет пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество здания.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса!

Добрый день, Сергей!

Коллега уже указала, на отношения между собственниками нежилого здания, давайте исходить итого что имеем сейчас.

Вы получили предписание на ремонт всего фасада.

Фасад у Вас с другими собственниками долевой.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом

И вот здесь возможно два варианта, на мой взгляд.

Отмена предписания в судебном порядке. Как раз на принципе того, что на Вас возложены непропорциональные обязанности. Вы не получали согласие других на ремонт фасада, а если его не получите, то за таким согласием придется идти в суд. А предписание, ка правило, имеет свой срок исполнения.

Либо можете сделать ремонт и расходы, за минусом Вашей доли в праве, взыскать с остальных собственников пропорционально их долям.

В этом же суде, кстати, и доли нужно будет определить объективно.

Если у Вас остались дополнительные вопросы или требуется расширенная консультация — ВЫ можете обратиться ко мне в чат.

Удачи!