Покупка квартиры при исполнительном производстве в отношении собственника

Здравствуйте. 

Скорее всего, как я полагаю собственник не заплатил какую-то госпошлину, есть номер судебного пристава, по которому можно с ним связаться, но стоит ли ворошить данную ситуацию ?

Леонид

если ИЛ был возвращён взыскателю на основании ст. 46 ФЗ «Об ИП», то в силу ст. 47 данного закона

4. В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, мерах предварительной защиты, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.

То есть все обременения должны были быть сняты, что Вы и проверили. Стоит или нет выяснять все детали Вам решать, но я бы прояснил момент вынес ли пристав все постановления или нет. Если вынес — получил их на руки.

Скажите, данные обстоятельства несут ли какие-либо риски для покупателя квартиры? Стоит ли выходить на такую сделку, если в остальном с документами и собственником все чисто.

Леонид

с другой стороны, если всё чисто, то риски минимальны, ИП окончено, все ограничения сняты. Будет или нет кем-то оспариваться данная сделка сказать не берусь однозначно. Пока что рисков особо не вижу. Юридически ИП окончено, квартира чистая.

Уважаемый Леонид! Доброго! Исключить все риски на 100% просто невозможно. У Вас заключены предварительный ДКП, соглашение о залоге (при этом обратите внимание на ст.10 ГК РФ)?

Если на день сделки нет по ЕГРН никаких ограничений/обременений — значит и заключайте сделку.

Добрый день, Леонид!

исполнительное производство было прекращено в декабре 2020 г. по статье 46 ч. 1 п. 3

Леонид

Это — не основание прекращения. В данном случае, имеет место окончание исполнительного производства (ИП). То есть, пристав вынес постановление об  окончании ИП и возвращении взыскателю — исполнительного производства.В соответствии с частью 3 статьи 46 ФЗ — 229 «Об исполнительном производстве»,

3. Судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа.

Да, взыскатель, вправе, в пределах установленного законом срока, подать исполнительный документ, на взыскание — повторно.

В настоящее время, запрет на рег. действия с указанной квартирой — отсутствует. И, если даже, он был, то, при окончании ИП — подлежит отмене (часть 4 статьи 46 ФЗ 229 «Об ИП»).

Сделку по купле — продаже указанной квартиры, можно оформлять.

Здравствуйте, Леонид.

Вы указываете:

На собственника в октябре 2020 г. заведено исполнительное производство, есть номер исполнительного листа.

Предмет исполнения, сумма непогашенной задолженности — Госпошлина, присужденная судом

Если есть госпошлина, присужденная судом, следовательно, имеется и судебное решение относительно каких-либо основных требований, где продавец был проигравшей стороной -ст.198 ГПК РФ, ст.103 ГПК РФ.

Соответственно, нужно знать, что это за решение. Узнать о нем предварительно можете попытаться на сайте суда по месту выдачи исполнительного листа, а также задать вопрос самому продавцу.

Возможно, имеется и исполнительный лист с предметом исполнения по основному требованию, но не предъявленный к исполнению по каким-то причинам в ФССП.

«Белое пятно» и риск при указанных Вами обстоятельствах вижу только в этом