8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Или построить что нибудь типа бани?

Здравствуйте! Моя семья купила 1/2 дома и 3/8 участка земли ижс в долевой собственности. Общая площадь участка 1270 находится в лен.обл. п. Токсово. Соседи подали в суд на раздел в натуре, по решению суда дома разделили, а землю нет так как по нормам ПЗЗ у нас менее 6 соток .Была судебная экспертиза ,она и постановила что дом можно разделить технически, а землю нет. Вот суд на основании экспертизы и сделал такое решение.Я очень переживаю, что теперь,дом разделен а земля нет,чем это грозит? Зарегистрируют ли дом,куда обращаться,и что с землей? И будущем сможем ли продать? Или построить что нибудь типа бани?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Моя семья там проживает постоянно.

, Юлия, г. Санкт-Петербург
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.2

Добрый день! Если жилые дома будут у каждого из сособственников земли, а земля так и осталась в долевой собственности не очень приятно, но и ничего страшного нет. Дом надо зарегистрировать только на себя по решению суда. А землей пользоваться по прежнему на основании ст 247 ГК РФ по соглашению всех участников.

Зарегистрируют ли дом, куда обращаться, и что с землей?

Юлия

Да по решению суда. Земля так и останется пока в общей долевой собственности . 

И будущем сможем ли продать?

Юлия

Да сможете, на основании ст 209 ГК РФ также будете распоряжаться и домом и землей, полагаю, что при продаже доли земельного участка под домом который находится не в долевой собственности даже требования ст 250 ГК РФ ( о получении согласия второго сособственника) можно не выполнять. 

Или построить что нибудь типа бани?

Юлия

Да, но видимо пока регистрация объекта будет на обоих собственников, так как земля в долевой. Но есть выход. 

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо, а какой выход?

Например, можно на основании ст 39.28 ЗК РФ добавить недостающую для раздела на 6 соток землю из земель администрации путем перераспределения. Но для этого должна быть возможность, то есть рядом с вашим участком должна быть свободная муниципальная земля именно той площади, что вам не хватает. Вы совместно обращаетесь за добавлением площади, потом выкупаете кусок у администрации, а потом по соглашению и межевому плану делите участок как вам надо. 

Другой вариант, изменение ВРИ участка на подходящий, например у вас ЛПХ, а можно ИЖС, для которого минимальный размер участка установлен меньше чем для ЛПХ (опять же если ПЗЗ позволяет). 

Либо ждать когда изменятся минимальные размеры в ПЗЗ поселения. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Недвижимость
До 2019 года в котельной Городской общественной бани использовался газовый котел, соответственно для топки котельной применялся природный газ
До 2019 года в котельной Городской общественной бани использовался газовый котел, соответственно для топки котельной применялся природный газ. Данный вид топлива является наиболее экологически чистым, приводит к наименьшей угрозе здоровью жителей окружающих домов от продуктов горения. Баня была на балансе Администрации города. После проведенного ремонта в 2020 году, и передачи бани в субаренду Индивидуальному Предпринимателю, котельная бани была переоборудована, установлен дровяной котел. Для топки котельной бани используется лесоматериал. При сгорании данного вида топлива происходят обильные выбросы вредных газообразных (CO2 и других) и твердых (золы) веществ. Данный вид топлива во много раз более экологически вреден, чем природный газ, который меньше вредит окружающий среде и здоровью людей. Городская баня и ее котельная находится в непосредственной близости от жилых домов, в том числе, многоквартирных, на расстоянии от 19 метров до 68 метров. Топка котельной Городской бани проводится регулярно, практически ежедневно, в период с 17:00 до 09:00, в результате выделяется едкий зловонный белый дым в течение всего времени топки. Дым распространяется на расстояние более 200 метров, попадает в окна жилых домов, помещения квартир наполняются угарным газом, создается угроза жизни и здоровью людей. Подскажите, пожалуйста, какие действия следует предпринять, чтобы провели переоборудование котельной Городской бани так, чтобы снизить, либо исключить, уровень вредных выбросов в атмосферу? Например, путем установки газового котла и использования в качестве топлива природного газа, либо использования централизованной подачи горячего водоснабжения и центрального отопления.
, вопрос №4088003, Мария, г. Москва
386 ₽
Земельное право
На праве собственности владею земельным участком в Москве и хотим построить жилой двухэтажный дом, высотой 15 метров
На праве собственности владею земельным участком в Москве и хотим построить жилой двухэтажный дом, высотой 15 метров. В егрн никаких ограничений нет, однако в Правилах землепользования и застройки Москвы зу полностью в санитарно-защитной зоне (оринтировочной) . В СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 5.1 прописано, что в таких зонах запрещено размещать жилую застройку. Но по 342-фз о внесении изменений в градостроительный кодекс ст. 26 п.33 сказано, что для объектов на которые не нужны разрешения на строительство в зоуит строить все-таки можно. В законодательстве разночтения. Что же делать собственникам , чтобы построить дом в сзз, возможно ли это или нужно получать какие-то согласования?
, вопрос №4087789, Маргарита, г. Москва
Военное право
Что в ней и как написать, чтоб не подвести себя под какую-нибудь статью?
Добрый день. До 27 лет был прописан в Тамбовской области, стоял там на учёте в военкомате, повесток не получал. По достижению 30 лет, купил квартиру в Москве, переехал, но с учёта в Тамбовской области не снимался, жил 6 лет без постановки на учёт в Москве. Сейчас решил встать на учёт в московском военкомате, пришел к ним, они требуют написать объяснительную. Что в ней и как написать, чтоб не подвести себя под какую-нибудь статью?
, вопрос №4086801, Андрей, г. Москва
Семейное право
Что-то типа говорят не сможет обеспечить сына сама, сыну 14 лет
Здравствуйте. У знакомой такая ситуация: два раза подавала на развод, не дают развод ни в какую. Что-то типа говорят не сможет обеспечить сына сама, сыну 14 лет. Сейчас будет еще заседание в июне
, вопрос №4086046, Родион, г. Санкт-Петербург
Земельное право
На даче девушки, построил баню, оформил строение на себя, будет ли строение следовать судьбе участка, если она
На даче девушки, построил баню, оформил строение на себя, будет ли строение следовать судьбе участка, если она решит его продать, или строение так и будет моё, только мне придётся орендовать, у нового хозяина землю, что бы пользоваться строение?
, вопрос №4085694, Евгений, г. Иркутск
Дата обновления страницы 19.03.2021