Оформление части квартиры

Добрый день! Так как квартира находится в общей долевой собственности, то дарение доли необходимо нотариально заверять. 

ст 42 218-ФЗ от 13.07.2015 года 

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Ваш отец может сделать доверенность в стране, где проживает. В России доверенность переводится и перевод заверяется нотариально. После по доверенности доля дарится вам. На сделке у нотариуса будет представитель отца (дарителя) по доверенности, вы — одаряемый. Договор может составить нотариус, он же отправит документы в Росреестр . 

Важно! Частью 5 ст 576 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. 

То есть вашему отцу надо написать, что он доверяет конкретному лицу (это может быть кто-то из ваших родственников) подарить конкретную долю в конкретной квартире конкретному человеку  — вам. Только такая доверенность будет принята нотариусом. 

Максим, здравствуйте!

Следует разъяснить, что согласно п.1 ст. 185.1 ГК РФ 

  1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Т.е. достаточно доверенности удостоверенной нотариусом. 

К таким же документам приравниваются доверенности удостоверенные в консульстве, а также  в США  у нотариуса с переводом на русский язык и с апостилем.  Эти документы принимаются на территории РФ. 

Согласно п.3 ст. 182 ГК РФ 

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

т.е. доверенность не может быть выдана на ваше имя. 

Она может быть выдана на любое дееспособное совершеннолетнее лицо.  Например, на вашу мать. 

При получении доверенности вы можете с поверенным лицом обратиться к нотариусу, где составить договор дарения, а затем обратиться в МФЦ и подать необходимые документы (в том, числе оплатить госпошлину и т.д.)

В указанном случае, поскольку вы пояснили:

скажите пожалуйста как должна выглядеть эта доверенность и на кого не можно оформить, он не хочет идти в контору не зная конкретно что оформлять.

Текст доверенности нотариусы в США или в консульстве не составляют.  Неоднократно помогал клиентам из США в составлении подобных доверенность. Вы можете заказать составление такого документа в чате у любого юриста.

Важно понимать, что  в силу п.1 ст. 185 ГК РФ 

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

т.е. отец должен уполномочить поверенного на совершение сделки по дарению его доли в квартире в вашу пользу + учесть иные нюансы, в том числе на подачу заявлений в иных органы и т.д.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.