Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если продать квартиру через три года после покупки за цену существенно выше цены покупки, то какой будет размер налога?
Квартира куплена в ипотеку. Собственники муж и жена. Если продать квартиру через три года после покупки за цену существенно выше цены покупки, то какой будет размер налога? Как рассчитать? Это единственное недвижимое имущество в собственности у супругов.
Здравствуйте Алина!
Как рассчитать сумму налога
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
цена продажи квартиры или
70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
Например, гражданин Петров купил квартиру за 5 млн руб., а продана за 5,5 млн руб. Таким образом:
5 500 000 — 1 000 000 = 4 500 000.
НДФЛ: 4 500 000*13% = 585 000 руб.
Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры
В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученную от перепродажи. Для этого учитываются реальные (подтверждается документально) расходы, напрямую связанные с покупкой. В некоторых ситуациях такое решение выгоднее, чем оформление вычета.
Например, Петров продал квартиру за 5 млн руб. (купил за 4,5 млн руб.). Таким образом, расчет налога с продажи будет выглядеть так:
5 000 000 — 4 500 000 = 500 000.
НДФЛ: 500 000 * 13% = 65 000.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60080b219a79478d5382aa31
Если мой ответ помог Вам, прошу Вас отметить мой ответ как полезный (поставить плюс).
Всего доброго!
Здравствуйте.
Размер налога определяется статьёй 224 Налогового кодекса РФ, в зависимости от того, будет ли налоговая база выше пяти миллионов рублей, или нет.
Как рассчитать?
Процентная ставка применяется к полученному Вами доходу, который будет составлять налоговую базу.
Статья 210. Налоговая база
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Но, Вы имеете право на получение налогово вычета, и более того, если у Вас
Это единственное недвижимое имущество в собственности у супругов.
которое продаётся после владения в течении трёх лет, Вы будете подлежать освобождению от налогообложения.
Алина, если Вам нужно, заказывайте подробную платную консультацию в моём чате.