Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мне нужно, чтобы изучили договор и сказали попадаюли я на какие-то штрафы
У меня был заключён предварительный договор аренды в 2016 году. Арендодателем являюсь я. Сейчас я не хочу сдавать в аренду этим арендаторам своё помещение. Мне нужно, чтобы изучили договор и сказали попадаюли я на какие-то штрафы.
Исходя из содержания пункта 2.2. Договора Вы фактически уклонились от заключения основного договора. Однако, на мой взгляд, сроки для предъявления к Вам требований истекли.
Исходя, из сроков, указанных в тексте договора, в том числе в пункте 4.2. Договора сроки для предъявления иска о понуждении заключить основной договор (часть 5 статьи 429 ГК РФ) также уже истекли.
При этом, сроки исковой давности для взыскания штрафов, указанных в разделе 3 договора, тоже истекли.
Если на Вас до настоящего момента не подавали в суд, то проблем быть не должно.
Важно понимать, что сроки исковой давности применяются судом только по заявлению стороны в деле (часть 2 статьи 199 ГК РФ). Таким образом, техническая возможность обратиться в суд у Ваших оппонентов есть. Ваша задача отслеживать судебную корреспонденцию по своему адресу (в зависимости от того, с кем заключался договор: адрес регистрации для физ. лица, юр. адрес для юр. лица), чтобы вовремя узнать о подачи иска, если они с ним обратятся. Если они подадут иск, то Вам необходимо будет подать заявление о применении сроков исковой давности.
Здравствуйте.
А договор выложите пожалуйста. Но в целом можно сказать, что естественно, если предварительный договор заключен в соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, то основным негативным последствием для Вас будет обращение второй стороны в суд с тем, чтобы понудить Вас к заключению основного договора.
Предварительный договор заключен был в 2016 г.???
Если так и только сейчас предполагается заключить основной договор, то Вам стоит иметь, что Ваш предварительный договор прекратил свое действие, если в нем не оговорен срок при наступлении которого он должен быть заключен
В силу ст. 429 ГК РФ
Применительно к требованиям о заключении основного договора в ст 429 ГК РФ отмечено, что
Наряду с требованием о понуждении заключения основного договора Ваш контрагент может потребовать возместить все причиненные ему убытки в связи с отказом от его заключения.
Убытки при этом определяются по правилам ст. 15 ГК РФ и включают в себя как реальный ущерб, так и упущенную выгоду. При этом на контрагента возлагается обязанность доказать наличие указанных и заявленных к взысканию убытков, вызванных отказом в заключении основного договора.
Заявить данное требование Ваш контрагент может в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Здесь еще нужно смотреть приложение 2 к договору, которым определены сроки заключения основного договора.
Но как понимаю, они уже истекли и этой связи велика вероятность пропуска срока обращения в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора аренды и соответственно взыскании убытков.
В таком случае, если действительно с той даты когда договором установлен срок заключения основного договора аренды прошло более 6 месяцев — все опасения о взыскании с Вас убытков напрасны.