Берёзы сидят на расстоянии 2-3 метров от забора, но насколько я знаю, нормативов для ИЖС нет

Question

Добрый день. Ситуация следующая. Имеется участок ИЖС. Живём 15 лет, деревья были высажены лет 20 назад. Соседям стали мешать берёзы, которые сидят вдоль забора, - по их словам, с них летит мусор (листья и семена) и они устали их убирать. Требуют, чтобы мы эти берёзы убрали полностью. Объясняют, что якобы из-за того, что летят листья и семена, им приходится каждый день убирать крыльцо, поскольку у них нет сеток на окнах, все летит в дом, и у них забиваются водяные стоки на доме, а также якобы какие-то фильтры, которые приходится менять. Берёзы сидят на расстоянии 2-3 метров от забора, но насколько я знаю, нормативов для ИЖС нет. Вернее, из 7 деревьев 3 на расстоянии 5 метров от забора, остальные до 4 метров. На текущий момент сосед предлагает за свой счёт их спилить. Но для нас это, конечно, крайне неприятное решение, поскольку мы деревья высаживали не просто так, а чтобы был хоть какой-то воздух, защита от пыли, т.к. живём в степном регионе, и эти деревья закрывают соседский дом, т.к. хотелось бы видеть "природу", а не практически вплотную огромнейший дом. Есть ли какие-то варианты? Потому как было заявлено, что либо по-хорошему, либо по-плохому я их уберу. Я предложила спилить ветки, которые идут на их сторону, но такой вариант их не устраивает - только полностью убрать. Заранее благодарю

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Екатерина. В отношении участков ИЖС применяются нормыСП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения). Расстояние измеряется от кроны деревьев. С учетом возраста деревьев, я так понимаю у Вас высокорослые деревья. СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: — от садового (или жилого) дома — 3 м; — отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м; — других хозяйственных построек — 1 м; — стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м; — кустарника — 1 м.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Екатерина, Дополню консультацию коллеги. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: 45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304 , 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика . http://www.consultant.ru/docum... Таким образом, при разрешении спора об устранении препятствий собственнику в пользовании имуществом, Ваш сосед обязан доказать (а суд, естественно установить) наличие реальной угрозы нарушения его права собственности (владения), от растущих на Вашем земельном участке спорных деревьев . Ознакомитесь с судебным решением по аналогичному спору. Апелляционное определение Ростовского областного суда по делу №33-8229/2019. http://xn--90afdbaav0bd1afy6eu... Суд принял решение в пользу владельца дерева и указал - «какие-либо доказательства угрозы разрушения дома истца из-за ветвей, опадающей листвы или корневой системы спорного дерева ответчика, а также в связи с его расположением на расстоянии менее 4,00 метров от смежной границы с соседним земельным участком с левой стороны, соответствующие требованиям закона об их относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), в материалах дела отсутствуют». При этом, по делу проводилась строительно-техническая экспертиза (влияет ли дерево, его корни на осадку основания соседского дома). Ответ отрицательный. Согласно заключению экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-С от 12.02.2019г. по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы высокорослое дерево «грецкий орех» на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не является причиной неравномерной осадки основания, появления дефектов и нарушения конструктивных элементов жилого дома литер «А, Е, б» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ. Спорное дерево было осмотрено местной администрацией, результат осмотра — спил веток дерева, которые лежали на крыше соседнего дома, что удовлетворило суд: Ветви кроны дерева не прикасаются до крыши дома Рынза Е.И., а располагаются на расстоянии 1-1,5 метра от неё. По предписанию Администрации Зимовниковского сельского поселения от 15.12.2017г. Анищенко Н.А. произвел обрезку кроны дерева орех, ветви которого тогда лежали на крыше дома Рынза Е.И. И все. Таким образом, утверждение Вашего соседа — «либо по-хорошему, либо по-плохому я их уберу» на мой взгляд достаточно спорное. Он может инициировать суд о спиле деревьев, но ему предстоит доказать реальную угрозу, создаваемую спорными деревьями, нарушения его права собственности. Именно доказать, а не голословное заявить, что они посажены в нарушение норм (даже если и так) и ему мешают. На мой взгляд, все ограничится спилом лишних веток. Желаю удачи,

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Поскольку заказано мнение трех юристов, изложу свое. Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснения судам: 46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Применяя разъяснения Постановления к деревьям высаженным на участке суд обязан установить факт соблюдение норм и установленных правил, которые указаны в СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Собственно в судебном порядке решение может быть принято, только в отношении деревьев, которые посажены от границы участка соседа на расстоянии менее 3 метров. Как вариант, Вы можете согласиться с соседом на вырубку таких деревьев его силами, поскольку в судебном порядке есть большая доля вероятности в удовлетворении иска и возложении обязанностей по вырубке на Вас. Удачного Вам дня!

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Екатерина! Коллеги уже указали, что сосед может обращаться с иском в рамках положений ст. 304 ГК РФ. Это так, но есть некоторые особенности которые необходимо отметить именно в части зеленых насаждений. Так, пунктом 2.6.11 Приказ Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 «Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации» Деревья и кустарники следует высаживать в соответствии с существующими в строительстве правилами и нормами, в частности, регламентируются расстояния от стен здания и различных сооружений до места посадки растений (СНиП). Этим же пунктом предусмотрено, что от наружных стен зданий и сооружений деревья следует высаживать на расстоянии не менее 5 м от центрально оси дерева. В примечании указано, что данные расстояния актуальны для крон деревьев диаметром до 5м. Свыше — подлежит корректировке и расстояние высадки, в сторону увеличения. При это самих нормативов увеличения нет. Тем же приказом пунктом 3.1.4.1 предусмотрено, что Одним из основных мероприятий по правильному содержанию городских зеленых насаждений является обрезка кроны . То есть расстояние следует считать не от забора, а от ближайшей стены здания или сооружения. Единственный способ избежать вопросы на упреждение это заказать заключение профильного специалиста о том, правильно ли высажены деревья и не нарушает ли их рассадка норм Приказа № 153 и строительных СНиП. Так Вы будете точно уверены в любом исходе. Как негативном так и положительном. Но пока я не вижу прямых рисков сноса деревьев. Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат. Удачи!