Арендные платежи НЕ собственнику квартиры

Здравствуйте, Владимир!

Вы можете заключить с собственником договор найма или бессрочного пользования квартирой, с правом её сдачи в поднаем, а с квартирантом/нанимателем квартиры уже от своего лица заключить договор.

в целях оптимизации налогообложения, если годовой доход от этой деятельности не превышает 2,4 млн. руб., рекомендую встать на учет в ФНС в качестве плательщика НПД в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“. ставка налог составит 4% (найм физ. лицам) и 6% (аренда юр. лицам).

Здравствуйте!

1.Согласен с мнением коллеги в предыдущем ответе.В вашем, если вы хотите, чтобы доход о сдачи квартиры в наем был именно вашим доходом, оптимально — вам заключить новый самостоятельный договор безвозмездного пользования с собственником (вашим родственником) согласно ст.689 Гражданского кодекса РФ и с указанием права сдавать квартиру третьим лицам по договору найма.По данному договору ваш родственник будет ссудодателем (ст.690 ГК), а вы-ссудополучателем

2.То есть при сдаче квартиры вы будете заключать не договор поднайма, а договор найма, и доход от сдачи квартиры в найм будет вашим доходом для налоговых правоотношения

3.Замечу, что хотя нормами  ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору найма вещи третьему лицу, но в то же время и отсутствует и соответствующий запрет. Кроме того-в статье 608 ГК предусмотрено, что-

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

4.По процедуре налогообложение коллега вам уже пояснил (режим самозанятости)