Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И необходимо ли вообще такое подтверждение?
Здравствуйте! Арендуем квартиру согласно договору аренды, в договоре прописан наниматель (я), наймодатель (собственник) и проживающий (моя подруга). Наниматель (я) оповестила за 30 дней о намерении выехать. Приживающий сейчас серьезно болеет и находится в другом городе, без возможности связаться и присутствовать на расторжении договора. Риэлтор и наймодаталь отказываются возвращать полную сумму залога мне (нанимателю) без согласия проживающего лица, указанного в договоре, требуют подтверждения о подруге, что она согласна на передачу мне полной суммы. Насколько это правомерно?
И необходимо ли вообще такое подтверждение? Если наниматель по договору один это я.
Здравствуйте. Надо смотреть конечно условия в целом по договору, в каком случае возвращается залог, при каких условиях.
Если наниматель по договору один это я.Ирина
если только Вы там лицо и залог должен быть возвращён Вам, то причём тут девушка непонятно вообще тогда.
требуют подтверждения о подруге, что она согласна на передачу мне полной суммы. Насколько это правомерно?Ирина
если там отсутствует условие о согласии подруги на передачу Вам залога, то тогда неправомерно. Ст. 431 ГК РФ
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Здравствуйте.
требуют подтверждения о подруге, что она согласна на передачу мне полной суммы. Насколько это правомерно?
И необходимо ли вообще такое подтверждение? Если наниматель по договору один это я.
Ирина
Возврат обеспечительного платежа по общему правилу осуществляется в случае прекращения обязательства, если иное не установлено договором
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Прекращение договора найма возможно при предупреждении наймодателя с согласия проживающего.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Видимо из-за этого риэлтор и наймодатель не хотят без наличия согласия проживающего возвращать обеспечительный платеж, так как договор без согласия проживающего не будет считаться расторгнутым и соответственно не будет оснований для возврата обеспечительного платежа.
Возможно их устроит согласие проживающего в виде скан копии переданной по емэйл, оригинал потом можно досласть по почте.
тогда требование о согласии в принципе неправомерно и такие действия можно расценивать неосновательное обогащение, ст. 1102 ГК РФ.